Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Sint-Alenalaan à Dilbeek
Sint-Alenalaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,6 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Sint-Alenalaan en chiffres
- Adresses
- 58 (13 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 111
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 67e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Sint-Alenalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (40 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sint-Alenalaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Alenalaan compte 42 bâtiments accolés sur 48 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Alenalaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Alenalaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dilbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 13 % de 4 façades, Sint-Alenalaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sneppendreef (64 %), la moins aérée Verheydenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 117 m² (Sneppendreef) dans ces rues ; Sint-Alenalaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Oudstrijdersstraat (62) et devant Spanjebergstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteplein | 110 m | Dilbeek-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 170 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Ambrosiuslaan | 190 m | Dilbeek-Centrum |
| de Heetveldelaan | 210 m | Dilbeek-Centrum |
| Levoldlaan | 230 m | Dilbeek-Centrum |
| Dr. J. Appelmanslaan | 240 m | Dilbeek-Centrum |
| Kasteelstraat | 270 m | Dilbeek-Centrum |
| Spanjebergstraat | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Sneppendreef | 320 m | Dilbeek-Centrum |
| Verheydenstraat | 360 m | Dilbeek-Centrum |
Acheter Sint-Alenalaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Alenalaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sint-Alenalaan pèse 58 adresses sur les 1 283 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Alenalaan
Combien vaut une maison Sint-Alenalaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Alenalaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Sint-Alenalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (67 %), 10 jumelés (21 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Sint-Alenalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Alenalaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Alenalaan à Dilbeek ?
Sint-Alenalaan fait partie du quartier Dilbeek-Centrum, à Dilbeek. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Alenalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode