Prix des maisons par quartier · 1090 Jette
Prix des maisons dans le quartier Miroir à Jette
Dans le quartier Miroir, à Jette, la moitié des maisons se vendent entre 351 000 € et 418 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 318 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Jette. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Jette où un prix est publié, 9 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 844 adresses, pour 3 509 habitants en 2025.
En néerlandais : Spiegel
Fourchette du quartier, 2025
351 000 €à418 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Miroir (code 21010A03-), la moitié entre 290 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 318 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Jette est passée de 351 000 € en 2021 à 425 000 € en 2025 (+21,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Miroir de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 262 000 € à 318 000 € (+21 %), quand celle de Jette évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 290 000 € | 318 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 17 | 270 000 € | 285 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 17 | 215 000 € | 262 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Jette : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Miroir face à Jette et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Miroir est au 3e rang des 3 quartiers de Jette où Statbel publie un prix (de 318 000 € à 363 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Miroir | 318 000 € | 17 | |
| Jette | 351 000 € | 104 | -9 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | -32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Centre, à 0,3 km (339 500 €). Le moins cher le plus proche est Square Prince Leopold (Bruxelles), à 1,5 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Centre | 0,3 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Leopold I | 0,5 km | 363 000 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Rue Em. Delva Bruxelles | 1,3 km | 321 750 € (2021, 18 ventes) | +1 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 1,5 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -17 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 2,9 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +17 % |
| Potaarde Vlak Berchem-Sainte-Agathe | 3,3 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | +42 % |
| Winkel Wemmel | 3,5 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
| Wemmel-Centrum Wemmel | 4,1 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Miroir (318 000 € en 2021). Tous les quartiers de Jette et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Miroir
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 654 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 0 % sont isolés. Avec 3 509 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 15 700 habitants au km².
- Adresses
- 844
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 3 509
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 15 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Miroir
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Wemmel | 221 | 1 % |
| Rue Léon Theodor | 206 | 1 % |
| Rue des Flamands | 78 | 0 % |
| Rue Léon Dopéré | 71 | 0 % |
| Rue Thomaes | 68 | 0 % |
| Rue des Wallons | 65 | 0 % |
| Rue Pierre Timmermans | 51 | 0 % |
| Place Reine Astrid | 31 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 23 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 413 200 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (351 000 € / 385 000 € / 418 000 €). Médiane de Jette en 2025 : 425 000 €.
Questions
Quartier Miroir : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Miroir à Jette ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Miroir : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 318 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Jette (+21,1 %), la fourchette va de 351 000 € à 418 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Miroir est-il plus cher que le reste de Jette ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 318 000 €, contre 351 000 € pour l'ensemble de Jette (-9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Miroir ?
La médiane est passée de 262 000 € en 2016 à 318 000 € en 2021, soit +21 %, pendant que celle de Jette évoluait de +29 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Miroir ?
Le secteur statistique Miroir compte 8 rues et 844 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Wemmel (221 adresses), Rue Léon Theodor (206 adresses), Rue des Flamands (78 adresses), Rue Léon Dopéré (71 adresses), Rue Thomaes (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Miroir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 654 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Miroir ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 23 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 413 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode