Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Astridlaan à Dilbeek
Astridlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,6 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilbeek-Centrum, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à499 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Dilbeek-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Astridlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Astridlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 30 | 434 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 35 à 45, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Dilbeek-Centrum), regroupe 30 des 36 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (26)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 140e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,6 km à l'est
Bâti
Astridlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Astridlaan compte 26 bâtiments isolés sur 30 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dilbeek-Centrum (365 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Astridlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Astridlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bunderdreef relève du quartier Bunder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Astridlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bloemendal (96 %), la moins aérée Sint-Ambrosiuslaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Putweidestraat) à 134 m² (Bloemendal) dans ces rues ; Astridlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Hof ter Puttenlaan (40) et devant Mollekensstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putweidestraat | 130 m | Dilbeek-Centrum |
| Bloemendal | 130 m | Dilbeek-Centrum |
| Oranjerielaan | 220 m | Dilbeek-Centrum |
| Bunderdreef | 220 m | Bunder · n.d. |
| Elzendreef | 270 m | Dilbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Prieeldreef | 290 m | Dilbeek-Centrum |
| Sint-Ambrosiuslaan | 300 m | Dilbeek-Centrum |
| Levoldlaan | 310 m | Dilbeek-Centrum |
| Hof ter Puttenlaan | 340 m | Dilbeek-Centrum |
| Mollekensstraat | 350 m | Bunder · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Astridlaan » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Astridlaan à Hal, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Zaventem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Ninove, à 16,6 km : médiane du quartier 222 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Grammont, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Putte, à 34,0 km : médiane du quartier 332 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Aarschot, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Herenthout, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Brecht, à 54,5 km : médiane du quartier 415 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Astridlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilbeek-Centrum, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Astridlaan
La médiane du quartier Dilbeek-Centrum est passée de 300 000 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Astridlaan pèse 30 adresses sur les 1 283 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 287 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Astridlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Astridlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 434 500 € en 2023 ; n° 35 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Astridlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Astridlaan est son quartier, Dilbeek-Centrum : 365 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Astridlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Astridlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Astridlaan à Dilbeek ?
Astridlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Dilbeek-Centrum (n° 1 à 34, 30 adresses), Bunder (n° 35 à 45, 6 adresses).
Vous vendez Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode