Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
335 000 €
1 224 ventes · moitié entre 265 000 € et 410 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8000
Prix des maisons à Bruges 2025
En néerlandais : Brugge
Maison médiane
350 000 €
1 462 ventes en 2025 · +2,9 % sur un an
278 450 €350 000 €449 000 €
Maison 4 façades médiane
520 000 €
238 ventes en 2025 · +2,0 % sur un an
380 540 €520 000 €690 000 €
En 2025, la moitié des 1 462 maisons vendues à Bruges ont trouvé acquéreur entre 278 450 € et 449 000 €, pour un prix médian de 350 000 €. C'est 17 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 41 %. Pour les maisons 4 façades, 238 ventes et une médiane de 520 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
278 450 €à449 000 €
Prix médian : 350 000 €
278 450 €350 000 €449 000 €
Commune entière : 1 462 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bruges depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 247 500 € en 2015, 350 000 € en 2025 (+41 %). Maisons 4 façades : 352 500 € en 2015, 520 000 € en 2025 (+48 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 350 000 € | 1 462 | 520 000 € | 238 |
| 2024 | 340 000 € | 1 248 | 510 000 € | 190 |
| 2023 | 333 500 € | 1 239 | 491 000 € | 179 |
| 2022 | 330 000 € | 1 529 | 460 000 € | 223 |
| 2021 | 305 000 € | 1 347 | 439 000 € | 216 |
| 2020 | 289 900 € | 1 125 | 415 000 € | 169 |
| 2019 | 275 000 € | 1 593 | 385 000 € | 249 |
| 2018 | 269 000 € | 1 268 | 385 000 € | 197 |
| 2017 | 259 000 € | 1 214 | 367 000 € | 168 |
| 2016 | 245 000 € | 1 321 | 350 000 € | 219 |
| 2015 | 247 500 € | 1 009 | 352 500 € | 152 |
| 2014 | 240 000 € | 1 303 | 338 500 € | 170 |
| 2013 | 240 000 € | 1 036 | 382 000 € | 145 |
| 2012 | 233 000 € | 1 007 | 359 000 € | 143 |
| 2011 | 222 000 € | 1 130 | 345 000 € | 143 |
| 2010 | 213 000 € | 1 103 | 325 000 € | 139 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
520 000 €
238 ventes · moitié entre 380 540 € et 690 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bruges ?
Maisons vendues par an
1 321'16
1 214'17
1 268'18
1 593'19
1 125'20
1 347'21
1 529'22
1 239'23
1 248'24
1 462'25
1 462 ventes en 2025, contre 1 321 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (1 593 ventes). Premier semestre 2026 : 685 ventes, médiane 369 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bruges. En 2010, l'écart était de +60 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
42 734 maisons à Bruges : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bruges est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 38 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 16 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 56 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 73 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bruges
En dix ans (2016 à 2025), 1 743 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bruges, soit 40,8 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 411 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
129'16
84'17
225'18
155'19
213'20
226'21
169'22
180'23
154'24
208'25
Rénovations autorisées par an
398'16
306'17
456'18
487'19
522'20
549'21
510'22
591'23
498'24
411'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 40 quartiers avec assez de ventes
- Zevenbergen493 000 €21 ventes, 2023
- De Linde425 000 €22 ventes, 2021
- Malehoek399 000 €18 ventes, 2022
- Bloedput255 000 €17 ventes, 2023
- Sint-Pieters - Zeveneke255 000 €22 ventes, 2022
- Kartuizerswijk240 000 €39 ventes, 2023
Comparer
Bruges face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bruges | 350 000 € | 520 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bruges est au 9e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 350 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 990 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 360 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bruges.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bruges.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bruges.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bruges.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (278 450 € / 350 000 € / 449 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bruges. La plus abordable est Blankenberge, à 308 000 €, soit 42 000 € de moins pour 12,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Blankenberge | 308 000 € | -12 % | 12,3 km |
| De Haan | 330 000 € | -6 % | 13,9 km |
| Beernem | 365 000 € | +4 % | 11,0 km |
| Zedelgem | 365 000 € | +4 % | 11,0 km |
| Zuienkerke | 373 000 € | +7 % | 7,6 km |
| Oostkamp | 395 000 € | +13 % | 9,5 km |
| Damme | 416 250 € | +19 % | 7,5 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +19 % | 8,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bruges
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bruges (350 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bruges : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bruges ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bruges en 2025 est de 350 000 € (1 462 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 278 450 € et un quart au-dessus de 449 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bruges ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bruges est de 520 000 € en 2025, sur 238 ventes. La moitié se sont vendues entre 380 540 € et 690 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 335 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bruges ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 340 000 € en 2024 à 350 000 € en 2025, soit +2,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 369 000 € (685 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Bruges ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Zevenbergen affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (493 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Kartuizerswijk (240 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Bruges ?
Le cadastre recense 42 734 maisons à Bruges au 1er janvier 2025 : 53 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 21 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bruges ?
Pour la maison médiane (350 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 42 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 990 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bruges ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bruges. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bruges ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.