Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Zwankerdamme à Bruges
Dans le quartier Zwankerdamme, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 377 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 35e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 17 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 320 adresses, pour 767 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à377 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwankerdamme (code 31005B50-), la moitié entre 235 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwankerdamme de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 193 250 € à 275 000 € (+42 %), quand celle de Bruges évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 235 000 € | 275 000 € | 355 000 € |
| 2020 | 16 | 131 500 € | 177 500 € | 280 000 € |
| 2019 | 17 | 155 000 € | 193 250 € | 239 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwankerdamme face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwankerdamme est au 35e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwankerdamme | 275 000 € | 17 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | 0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Opperhof, à 1,5 km (322 500 €). Le moins cher le plus proche est Uitkerke-Centrum (Blankenberge), à 3,9 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opperhof | 1,5 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | +17 % |
| Zeebrugge - Dorp | 2,7 km | 279 000 € (2023, 32 ventes) | +1 % |
| Colombus Blankenberge | 3,4 km | 470 000 € (2022, 16 ventes) | +71 % |
| Uitkerke-Centrum Blankenberge | 3,9 km | 227 500 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Lindenhof - Hoogplaat Blankenberge | 4,5 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +15 % |
| De Bolle Knokke-Heist | 4,5 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| De Swertlaan Blankenberge | 4,8 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Tuinwijk Knokke-Heist | 4,8 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwankerdamme (275 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwankerdamme
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 313 bâtiments à numéro unique, 60 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 8 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 767 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 320
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 60 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 767
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Zwankerdamme
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lisseweegse Steenweg | 135 | 13 % |
| Doornweg | 60 | 7 % |
| Zwankendammestraat | 53 | 0 % |
| Gaarlemstraat | 45 | 2 % |
| Wulfsberge | 20 | 26 % |
| Lisstraat | 10 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 292 000 € / 377 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Zwankerdamme : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwankerdamme à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Zwankerdamme : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 249 000 € à 377 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Zwankerdamme est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (-17 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 35e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwankerdamme ?
La médiane est passée de 193 250 € en 2019 à 275 000 € en 2022, soit +42 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +20 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwankerdamme ?
Le secteur statistique Zwankerdamme compte 6 rues et 320 adresses. Les plus grandes sont Lisseweegse Steenweg (135 adresses), Doornweg (60 adresses), Zwankendammestraat (53 adresses), Gaarlemstraat (45 adresses), Wulfsberge (20 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwankerdamme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 313 bâtiments à numéro unique, 60 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwankerdamme ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode