Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Lange Vesting à Bruges
Dans le quartier Lange Vesting, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 360 000 € et 454 000 € en 2025, pour un prix médian de 399 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 376 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 7e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 532 adresses, pour 1 308 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lange Vesting (code 31005H11-), la moitié entre 339 000 € et 427 641 €, pour une médiane de 376 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lange Vesting de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 250 000 € à 376 500 € (+51 %), quand celle de Bruges évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 339 000 € | 376 500 € | 427 641 € |
| 2020 | 22 | 235 000 € | 300 000 € | 370 000 € |
| 2019 | 17 | 240 000 € | 310 000 € | 362 000 € |
| 2017 | 18 | 195 000 € | 253 750 € | 304 000 € |
| 2013 | 17 | 215 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lange Vesting face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lange Vesting est au 7e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lange Vesting | 376 500 € | 17 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | +14 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +37 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kristus-Koning, à 0,8 km (393 875 €). Le moins cher le plus proche est Bloedput, à 0,6 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloedput | 0,6 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -32 % |
| Smedenpoort | 0,6 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -31 % |
| Kristus-Koning | 0,8 km | 393 875 € (2022, 20 ventes) | +5 % |
| Noordveld Kasteel | 0,9 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | +1 % |
| Sint-Gillis | 1,1 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | -14 % |
| Stubbekwartier | 1,3 km | 320 000 € (2023, 21 ventes) | -15 % |
| Sint-Baafs | 1,4 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -11 % |
| Astridpark | 1,5 km | 347 500 € (2022, 23 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lange Vesting (376 500 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lange Vesting
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 497 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 8 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 308 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 532
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 308
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Lange Vesting
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lange Vesting | 131 | 1 % |
| Jan Breydellaan | 96 | 8 % |
| Pieter de Conincklaan | 76 | 3 % |
| Sint-Jansdreef | 76 | 3 % |
| Peter Benoitlaan | 60 | 11 % |
| Bevrijdingslaan | 22 | 80 % |
| Hans Memlinglaan | 21 | 53 % |
| Leemputten | 16 | 6 % |
| Hovenierslanden | 10 | 0 % |
| Molenwallen | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 399 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 412 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 399 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (360 000 € / 399 000 € / 454 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Lange Vesting : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lange Vesting à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Lange Vesting : un quart sous 339 000 €, la moitié sous 376 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 427 641 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 360 000 € à 454 000 €, pour une médiane de 399 000 €.
Le quartier Lange Vesting est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 376 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (+14 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lange Vesting ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lange Vesting ?
Le secteur statistique Lange Vesting compte 10 rues et 532 adresses. Les plus grandes sont Lange Vesting (131 adresses), Jan Breydellaan (96 adresses), Pieter de Conincklaan (76 adresses), Sint-Jansdreef (76 adresses), Peter Benoitlaan (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lange Vesting sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 497 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lange Vesting ?
Pour la maison médiane du quartier (399 000 € en 2025), comptez 7 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 412 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode