Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Sint-Baafs à Bruges
Dans le quartier Sint-Baafs, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 430 000 € en 2025, pour un prix médian de 352 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 15e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 1 533 adresses, pour 3 813 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Baafs (code 31005H101), la moitié entre 265 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Baafs de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 468 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 244 000 € à 335 000 € (+37 %), quand celle de Bruges évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 265 000 € | 335 000 € | 410 000 € |
| 2022 | 56 | 275 000 € | 351 100 € | 390 000 € |
| 2021 | 53 | 221 000 € | 318 500 € | 365 000 € |
| 2020 | 40 | 215 000 € | 293 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 46 | 217 750 € | 266 750 € | 331 000 € |
| 2018 | 32 | 230 000 € | 295 000 € | 370 000 € |
| 2017 | 35 | 205 000 € | 266 250 € | 358 500 € |
| 2016 | 48 | 190 000 € | 235 000 € | 278 000 € |
| 2015 | 31 | 167 500 € | 208 750 € | 268 000 € |
| 2014 | 51 | 200 000 € | 245 000 € | 283 500 € |
| 2013 | 40 | 205 000 € | 244 000 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Baafs face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Baafs est au 15e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Baafs | 335 000 € | 36 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | +0 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leopoldwijk, à 0,5 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Andries - Centrum, à 0,6 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leopoldwijk | 0,5 km | 375 000 € (2023, 18 ventes) | +12 % |
| Sint-Andries - Centrum | 0,6 km | 310 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Noordveld Kasteel | 0,8 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | +13 % |
| Koude Keuken | 1,1 km | 379 000 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Driehoek | 1,1 km | 319 000 € (2021, 17 ventes) | -5 % |
| Lange Vesting | 1,4 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Smedenpoort | 1,5 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Bloedput | 1,9 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Baafs
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 342 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 7 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 813 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 533
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 3 813
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Sint-Baafs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandstraat | 490 | 16 % |
| Torhoutse Steenweg | 454 | 20 % |
| Diksmuidse Heerweg | 254 | 29 % |
| Legeweg | 254 | 42 % |
| 18-Oktoberstraat | 78 | 0 % |
| Hertogenstraat | 77 | 3 % |
| Sint-Baafsstraat | 61 | 4 % |
| Manitobalaan | 48 | 37 % |
| Witte-Beerstraat | 46 | 0 % |
| Stationslaan | 44 | 22 % |
| Riethuisstraat | 41 | 5 % |
| Van Leeg tot Zand | 40 | 6 % |
| Sint-Ewoudsstraat | 39 | 0 % |
| Edward de Jansstraat | 38 | 0 % |
| Noordveldstraat | 35 | 3 % |
| Magdalenastraat | 32 | 44 % |
| Sint-Sebastiaansstraat | 26 | 0 % |
| Korte Vesting | 23 | 5 % |
| Lange Muntstraat | 23 | 24 % |
| Barbesaenstraat | 20 | 26 % |
| Paallandenstraat | 20 | 6 % |
| Singel | 18 | 6 % |
| Frederik Sanderlaan | 16 | 50 % |
| Pauwstraat | 16 | 100 % |
| Kardinaal Cardijnstraat | 9 | 0 % |
| Canadaplein | 8 | 0 % |
| Sint-Baafskerkstraat | 8 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 352 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 364 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 352 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 352 000 € / 430 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Sint-Baafs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Baafs à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Sint-Baafs : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 278 000 € à 430 000 €, pour une médiane de 352 000 €.
Le quartier Sint-Baafs est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (+0 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Baafs ?
La médiane est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +39 %. Avec 43 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Baafs ?
Le secteur statistique Sint-Baafs compte 27 rues et 1 533 adresses. Les plus grandes sont Zandstraat (490 adresses), Torhoutse Steenweg (454 adresses), Diksmuidse Heerweg (254 adresses), Legeweg (254 adresses), 18-Oktoberstraat (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Baafs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 342 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Baafs ?
Pour la maison médiane du quartier (352 000 € en 2025), comptez 7 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 364 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode