Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Zeebrugge - Dorp à Bruges
Dans le quartier Zeebrugge - Dorp, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 345 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 279 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 34e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 793 adresses, pour 1 938 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à345 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zeebrugge - Dorp (code 31005B400), la moitié entre 210 000 € et 329 000 €, pour une médiane de 279 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zeebrugge - Dorp de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 267 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 192 500 € à 279 000 € (+45 %), quand celle de Bruges évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 210 000 € | 279 000 € | 329 000 € |
| 2022 | 28 | 203 000 € | 235 000 € | 320 000 € |
| 2021 | 35 | 180 000 € | 252 500 € | 302 000 € |
| 2020 | 26 | 217 500 € | 262 500 € | 315 500 € |
| 2019 | 35 | 195 000 € | 235 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 21 | 184 000 € | 220 000 € | 249 000 € |
| 2017 | 32 | 172 000 € | 215 000 € | 263 500 € |
| 2015 | 20 | 170 000 € | 185 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 16 | 153 823 € | 217 250 € | 272 500 € |
| 2013 | 22 | 155 000 € | 192 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zeebrugge - Dorp face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zeebrugge - Dorp est au 34e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zeebrugge - Dorp | 279 000 € | 32 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Bolle (Knokke-Heist), à 2,3 km (295 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwankerdamme, à 2,7 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Bolle Knokke-Heist | 2,3 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Zwankerdamme | 2,7 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Tuinwijk Knokke-Heist | 2,8 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Opperhof | 4,2 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | +16 % |
| Station Knokke-Heist | 5,1 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +108 % |
| Colombus Blankenberge | 5,1 km | 470 000 € (2022, 16 ventes) | +68 % |
| Uitkerke-Centrum Blankenberge | 5,8 km | 227 500 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute Knokke-Heist | 6,0 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +1 150 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zeebrugge - Dorp (279 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zeebrugge - Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 751 bâtiments à numéro unique, 72 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 5 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 938 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 793
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 72 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 938
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Zeebrugge - Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heiststraat | 198 | 3 % |
| Evendijk-Oost | 120 | 4 % |
| Sint-Donaasstraat | 87 | 13 % |
| Westhinderstraat | 66 | 0 % |
| Eiensluisstraat | 57 | 0 % |
| Polderweg | 40 | 11 % |
| Admiraal Keyesplein | 38 | 0 % |
| Ploegstraat | 28 | 11 % |
| Marktplein | 24 | 4 % |
| Distelstraat | 22 | 5 % |
| Zustersstraat | 21 | 0 % |
| Wilgenboomstraat | 19 | 0 % |
| Reingaardsvliet | 16 | 13 % |
| Meeuwenstraat | 15 | 7 % |
| Sint-Donaaskerkstraat | 11 | 27 % |
| Marktstraat | 8 | 0 % |
| Zeemansstraat | 4 | |
| Blokschepenstraat | 1 | |
| Vindictivestraat | 1 | |
| Wielingenstraat | 1 | |
| Zandrietpad | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 293 000 € / 345 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Zeebrugge - Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zeebrugge - Dorp à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Zeebrugge - Dorp : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 279 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 329 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 220 000 € à 345 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Zeebrugge - Dorp est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 279 000 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (-16 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 34e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zeebrugge - Dorp ?
La médiane est passée de 192 500 € en 2013 à 279 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +39 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zeebrugge - Dorp ?
Le secteur statistique Zeebrugge - Dorp compte 21 rues et 793 adresses. Les plus grandes sont Heiststraat (198 adresses), Evendijk-Oost (120 adresses), Sint-Donaasstraat (87 adresses), Westhinderstraat (66 adresses), Eiensluisstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zeebrugge - Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 751 bâtiments à numéro unique, 72 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zeebrugge - Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode