Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Gentweg à Bruges
Dans le quartier Gentweg, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 210 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 294 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 33e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 286 adresses, pour 2 194 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gentweg (code 31005A501), la moitié entre 200 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gentweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 400 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 280 000 € (+24 %), quand celle de Bruges évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 200 000 € | 280 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 38 | 255 000 € | 325 000 € | 417 000 € |
| 2021 | 38 | 195 000 € | 259 000 € | 360 000 € |
| 2020 | 27 | 220 000 € | 280 000 € | 385 000 € |
| 2019 | 35 | 212 000 € | 240 000 € | 272 500 € |
| 2018 | 34 | 180 000 € | 210 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 35 | 180 000 € | 235 000 € | 310 000 € |
| 2016 | 50 | 170 000 € | 221 750 € | 279 500 € |
| 2015 | 36 | 137 500 € | 170 500 € | 232 500 € |
| 2014 | 33 | 160 000 € | 180 000 € | 210 000 € |
| 2013 | 39 | 167 500 € | 225 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gentweg face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gentweg est au 33e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gentweg | 280 000 € | 35 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Astridpark, à 0,4 km (347 500 €). Le moins cher le plus proche est Kartuizerswijk, à 0,8 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Astridpark | 0,4 km | 347 500 € (2022, 23 ventes) | +24 % |
| Sint-Katarina - Katelijnepoort | 0,7 km | 300 000 € (2023, 29 ventes) | +7 % |
| Kartuizerswijk | 0,8 km | 240 000 € (2023, 39 ventes) | -14 % |
| T Peerdje | 1,0 km | 289 000 € (2023, 28 ventes) | +3 % |
| Smedenpoort | 1,1 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Gezellekwartier | 1,1 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +14 % |
| Bloedput | 1,2 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Tire | 1,4 km | 320 000 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gentweg (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gentweg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 109 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 2 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 194 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 286
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 2 194
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Gentweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude Gentweg | 159 | 1 % |
| Katelijnestraat | 155 | 2 % |
| Nieuwe Gentweg | 105 | 0 % |
| Visspaanstraat | 80 | 0 % |
| Vizierstraat | 80 | 0 % |
| Gentpoortstraat | 77 | 2 % |
| Violierstraat | 72 | 0 % |
| Gentpoortvest | 67 | 0 % |
| Coupure | 64 | 2 % |
| Willemijnendreef | 57 | 0 % |
| Schaarstraat | 56 | 2 % |
| Gapaardstraat | 54 | 2 % |
| Boudewijn Ravestraat | 53 | 0 % |
| Sulferbergstraat | 50 | 4 % |
| Wijngaardstraat | 36 | |
| Arsenaalstraat | 34 | 3 % |
| Sentillenhof | 34 | 0 % |
| Rodenonnenstraat | 27 | |
| Boninvest | 26 | 8 % |
| Jakobinessenstraat | 24 | 0 % |
| Colettijnenhof | 22 | 5 % |
| Katelijnevest | 22 | 11 % |
| Werkhuisstraat | 21 | 0 % |
| Wijngaardplein | 17 | 11 % |
| Driekroezenstraat | 14 | 0 % |
| Andreas Wydtsstraat | 12 | 17 % |
| Colettijnenstraat | 10 | 0 % |
| Minnewater | 9 | 11 % |
| Joseph Bogaertstraat | 8 | 13 % |
| Noordstraat | 8 | 20 % |
| Cornelis de Moorstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 294 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 304 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 294 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (210 000 € / 294 000 € / 362 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Gentweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gentweg à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Gentweg : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 210 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Le quartier Gentweg est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (-16 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 33e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gentweg ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023, soit +24 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +39 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gentweg ?
Le secteur statistique Gentweg compte 31 rues et 1 286 adresses. Les plus grandes sont Oude Gentweg (159 adresses), Katelijnestraat (155 adresses), Nieuwe Gentweg (105 adresses), Visspaanstraat (80 adresses), Vizierstraat (80 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gentweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 109 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gentweg ?
Pour la maison médiane du quartier (294 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 304 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode