Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Smedenpoort à Bruges
Dans le quartier Smedenpoort, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 233 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 272 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 259 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 37e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 33 rues et 818 adresses, pour 1 862 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Smedenpoort (code 31005A60-), la moitié entre 222 000 € et 396 000 €, pour une médiane de 259 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Smedenpoort de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 334 250 € à 259 500 € (-22 %), quand celle de Bruges évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 222 000 € | 259 500 € | 396 000 € |
| 2022 | 21 | 250 000 € | 350 000 € | 530 000 € |
| 2020 | 16 | 200 000 € | 242 500 € | 315 000 € |
| 2018 | 20 | 200 000 € | 260 000 € | 375 000 € |
| 2017 | 17 | 198 000 € | 225 000 € | 282 500 € |
| 2013 | 16 | 210 000 € | 334 250 € | 432 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Smedenpoort face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Smedenpoort est au 37e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Smedenpoort | 259 500 € | 20 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | -22 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lange Vesting, à 0,6 km (376 500 €). Le moins cher le plus proche est Bloedput, à 0,6 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lange Vesting | 0,6 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | +45 % |
| Bloedput | 0,6 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -2 % |
| Astridpark | 1,0 km | 347 500 € (2022, 23 ventes) | +34 % |
| Gentweg | 1,1 km | 280 000 € (2023, 35 ventes) | +8 % |
| Sint-Gillis | 1,2 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | +24 % |
| Kristus-Koning | 1,3 km | 393 875 € (2022, 20 ventes) | +52 % |
| Noordveld Kasteel | 1,4 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | +46 % |
| Sint-Baafs | 1,5 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Smedenpoort (259 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Smedenpoort
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 663 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 3 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 862 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 818
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 862
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Smedenpoort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Smedenstraat | 80 | 2 % |
| Boeveriestraat | 73 | 0 % |
| Maagdenstraat | 64 | 0 % |
| Hendrik Consciencelaan | 62 | 0 % |
| Guido Gezellelaan | 49 | 2 % |
| Paalstraat | 44 | 0 % |
| Lane | 43 | 0 % |
| Greinschuurstraat | 41 | 0 % |
| Schouwvegersstraat | 27 | 0 % |
| Kammakersstraat | 26 | 21 % |
| Kreupelenstraat | 26 | 0 % |
| Zevensterrestraat | 25 | 0 % |
| Brandstraat | 23 | 0 % |
| Hauwerstraat | 22 | 0 % |
| Fonteinstraat | 21 | 0 % |
| Klokstraat | 18 | 0 % |
| Frank Van Ackerpromenade | 17 | |
| Van Voldenstraat | 16 | 0 % |
| Vrijdagmarkt | 15 | 0 % |
| Kleine Sint-Jansstraat | 13 | 0 % |
| Leemputstraat | 12 | 0 % |
| Zwijnstraat | 11 | |
| Marie Popelinplantsoen | 10 | |
| Kegelschoolstraat | 9 | 0 % |
| Sint-Maartensbilk | 9 | 0 % |
| Sint-Juliaansplein | 8 | |
| Gloribusstraat | 6 | |
| Hendrik Brugmansstraat | 6 | |
| Stationsplein | 6 | |
| Buiten Boeverievest | 5 | 20 % |
| Beursplein | 1 | |
| Buiten Smedenvest | 1 | |
| Buiten de Smedenpoort | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 272 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 282 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 272 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (233 000 € / 272 000 € / 416 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Smedenpoort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Smedenpoort à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Smedenpoort : un quart sous 222 000 €, la moitié sous 259 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 396 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 233 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 272 000 €.
Le quartier Smedenpoort est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 259 500 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (-22 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 37e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Smedenpoort ?
La médiane est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023, soit -22 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +39 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Smedenpoort ?
Le secteur statistique Smedenpoort compte 33 rues et 818 adresses. Les plus grandes sont Smedenstraat (80 adresses), Boeveriestraat (73 adresses), Maagdenstraat (64 adresses), Hendrik Consciencelaan (62 adresses), Guido Gezellelaan (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Smedenpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 663 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Smedenpoort ?
Pour la maison médiane du quartier (272 000 € en 2025), comptez 5 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 282 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode