Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Fort Lapin à Bruges
Dans le quartier Fort Lapin, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 421 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 329 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 16e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 5 rues et 309 adresses, pour 693 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à421 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fort Lapin (code 31005A312), la moitié entre 206 500 € et 401 000 €, pour une médiane de 329 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fort Lapin de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2023, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 234 500 € à 329 500 € (+41 %), quand celle de Bruges évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 206 500 € | 329 500 € | 401 000 € |
| 2017 | 18 | 180 000 € | 234 500 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fort Lapin face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fort Lapin est au 16e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fort Lapin | 329 500 € | 21 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | -1 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +0 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Kruis - Kruisport, à 1,4 km (347 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jozef Kliniek, à 0,8 km (329 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Jozef Kliniek | 0,8 km | 329 000 € (2023, 28 ventes) | -0 % |
| Blauw Huis | 1,0 km | 298 500 € (2022, 23 ventes) | -9 % |
| Sint-Jozef | 1,0 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Stubbekwartier | 1,2 km | 320 000 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Sint-Gillis | 1,3 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | -2 % |
| Gezellekwartier | 1,3 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | -3 % |
| Sint-Kruis - Kruisport | 1,4 km | 347 000 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Sint-Pieters - Zeveneke | 1,8 km | 255 000 € (2022, 22 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fort Lapin (329 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fort Lapin
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 253 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 1 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 693 habitants en 2025 sur 13 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 309
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 693
- Superficie
- 13 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Fort Lapin
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Graaf de Mûelenaerelaan | 109 | 2 % |
| Ronsaardbekestraat | 104 | 3 % |
| Koetelwijk | 25 | 0 % |
| Fort Lapin | 19 | 0 % |
| Krommestraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 346 000 € / 421 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Fort Lapin : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fort Lapin à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Fort Lapin : un quart sous 206 500 €, la moitié sous 329 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 401 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 217 000 € à 421 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Fort Lapin est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 329 500 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (-1 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Fort Lapin ?
Le secteur statistique Fort Lapin compte 5 rues et 309 adresses. Ce sont Graaf de Mûelenaerelaan (109 adresses), Ronsaardbekestraat (104 adresses), Koetelwijk (25 adresses), Fort Lapin (19 adresses), Krommestraat (5 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fort Lapin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 253 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fort Lapin ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode