Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Koude Keuken à Bruges
Dans le quartier Koude Keuken, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 350 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 402 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 379 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 6e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 744 adresses, pour 1 663 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koude Keuken (code 31005H052), la moitié entre 330 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 379 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koude Keuken de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 310 000 € à 379 000 € (+22 %), quand celle de Bruges évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 330 000 € | 379 000 € | 410 000 € |
| 2017 | 16 | 239 000 € | 306 250 € | 344 500 € |
| 2014 | 17 | 251 000 € | 310 000 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koude Keuken face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koude Keuken est au 6e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koude Keuken | 379 000 € | 18 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | +15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +38 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Noordveld Kasteel, à 0,8 km (380 001 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Andries - Centrum, à 0,8 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Andries - Centrum | 0,8 km | 310 000 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Noordveld Kasteel | 0,8 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Sint-Baafs | 1,1 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -12 % |
| Leopoldwijk | 1,3 km | 375 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Lange Vesting | 1,8 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Kristus-Koning | 2,1 km | 393 875 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Zevenbergen | 2,2 km | 493 000 € (2023, 21 ventes) | +30 % |
| Driehoek | 2,2 km | 319 000 € (2021, 17 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koude Keuken (379 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koude Keuken
Le bâti du quartier est mixte : sur 730 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 42 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 663 habitants en 2025 sur 105 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 744
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,4 m
- Habitants (2025)
- 1 663
- Superficie
- 105 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Koude Keuken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Hubertuslaan | 81 | 48 % |
| Knotwilgenlaan | 75 | 16 % |
| Moutstraat | 45 | 11 % |
| Refugestraat | 41 | 51 % |
| Gruitstraat | 35 | 0 % |
| Iepenlaan | 34 | 71 % |
| Eikenlaan | 32 | 16 % |
| Meiboomlaan | 32 | 18 % |
| Fazantenlaan | 31 | 33 % |
| Hoppestraat | 29 | 45 % |
| Ter Zale | 26 | 100 % |
| Jachthoornlaan | 25 | 20 % |
| Patrijzenweg | 25 | 24 % |
| Rodebeukendreef | 25 | 28 % |
| Dennenhof | 19 | 0 % |
| Henri Dunantstraat | 13 | 100 % |
| Rode-Kruisstraat | 13 | 100 % |
| Hazenpad | 12 | 20 % |
| Ter Lucht | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 402 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 090 €
- Total, hors crédit
- 415 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 402 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (350 000 € / 402 000 € / 435 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Koude Keuken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koude Keuken à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Koude Keuken : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 379 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 350 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 402 000 €.
Le quartier Koude Keuken est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 379 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (+15 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koude Keuken ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +38 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koude Keuken ?
Le secteur statistique Koude Keuken compte 19 rues et 744 adresses. Les plus grandes sont Sint-Hubertuslaan (81 adresses), Knotwilgenlaan (75 adresses), Moutstraat (45 adresses), Refugestraat (41 adresses), Gruitstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koude Keuken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 730 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koude Keuken ?
Pour la maison médiane du quartier (402 000 € en 2025), comptez 8 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 415 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode