Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Kartuizerswijk à Bruges
Dans le quartier Kartuizerswijk, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 199 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 252 000 €. Statbel y a relevé 39 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le plus abordable des 40 quartiers de Bruges où un prix est publié, 28 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 1 059 adresses, pour 1 613 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
199 000 €à310 000 €
Prix médian : 252 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 39 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kartuizerswijk (code 31005A412), la moitié entre 190 000 € et 295 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 333 500 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kartuizerswijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 391 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 179 000 € à 240 000 € (+34 %), quand celle de Bruges évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 39 | 190 000 € | 240 000 € | 295 000 € |
| 2022 | 35 | 195 000 € | 237 000 € | 279 000 € |
| 2021 | 34 | 195 000 € | 257 500 € | 295 000 € |
| 2020 | 31 | 210 000 € | 262 000 € | 385 000 € |
| 2019 | 42 | 178 000 € | 235 000 € | 289 000 € |
| 2018 | 45 | 169 000 € | 200 000 € | 242 500 € |
| 2017 | 39 | 152 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 43 | 133 500 € | 192 000 € | 240 500 € |
| 2015 | 38 | 155 000 € | 190 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 24 | 151 500 € | 185 500 € | 209 000 € |
| 2013 | 21 | 156 000 € | 179 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kartuizerswijk face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kartuizerswijk est au 40e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kartuizerswijk | 240 000 € | 39 | |
| Bruges | 333 500 € | 1 239 | -28 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gezellekwartier, à 0,5 km (320 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gezellekwartier | 0,5 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +33 % |
| Astridpark | 0,6 km | 347 500 € (2022, 23 ventes) | +45 % |
| Sint-Kruis - Kruisport | 0,8 km | 347 000 € (2023, 20 ventes) | +45 % |
| Gentweg | 0,8 km | 280 000 € (2023, 35 ventes) | +17 % |
| Fortuinstraat | 1,0 km | 325 000 € (2022, 20 ventes) | +35 % |
| T Peerdje | 1,1 km | 289 000 € (2023, 28 ventes) | +20 % |
| Blauw Huis | 1,1 km | 298 500 € (2022, 23 ventes) | +24 % |
| Sint-Gillis | 1,3 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kartuizerswijk (240 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kartuizerswijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 995 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 1 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 613 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 059
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 613
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Kartuizerswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vuldersstraat | 129 | 0 % |
| Ganzenstraat | 122 | 0 % |
| Balsemboomstraat | 112 | 1 % |
| Kwekersstraat | 105 | 0 % |
| Bilkske | 89 | 0 % |
| Kazernevest | 84 | 0 % |
| Hoogstuk | 63 | 0 % |
| Predikherenrei | 58 | 2 % |
| Hooistraat | 57 | 2 % |
| Moerkerkestraat | 55 | 0 % |
| Koopmansstraat | 37 | 0 % |
| Essenboomstraat | 25 | 0 % |
| Sint-Brunostraat | 16 | 0 % |
| Konfijtstraat | 11 | 0 % |
| Ganzenplein | 10 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 261 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 252 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (199 000 € / 252 000 € / 310 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Kartuizerswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kartuizerswijk à Bruges ?
En 2023, Statbel a relevé 39 ventes de maisons dans le quartier Kartuizerswijk : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+4,9 %), la fourchette va de 199 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Le quartier Kartuizerswijk est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 333 500 € pour l'ensemble de Bruges (-28 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 40e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kartuizerswijk ?
La médiane est passée de 179 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +39 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kartuizerswijk ?
Le secteur statistique Kartuizerswijk compte 15 rues et 1 059 adresses. Les plus grandes sont Vuldersstraat (129 adresses), Ganzenstraat (122 adresses), Balsemboomstraat (112 adresses), Kwekersstraat (105 adresses), Bilkske (89 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kartuizerswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 995 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kartuizerswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (252 000 € en 2025), comptez 5 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 261 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode