Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
339 500 €
129 ventes · moitié entre 275 000 € et 400 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8210
Prix des maisons à Zedelgem 2025
Maison médiane
365 000 €
244 ventes en 2025 · +2,0 % sur un an
287 500 €365 000 €445 994 €
Maison 4 façades médiane
415 000 €
115 ventes en 2025 · +3,8 % sur un an
315 000 €415 000 €525 000 €
En 2025, la moitié des 244 maisons vendues à Zedelgem ont trouvé acquéreur entre 287 500 € et 445 994 €, pour un prix médian de 365 000 €. C'est 22 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 115 ventes et une médiane de 415 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
287 500 €à445 994 €
Prix médian : 365 000 €
287 500 €365 000 €445 994 €
Commune entière : 244 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zedelgem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 365 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 300 000 € en 2015, 415 000 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 365 000 € | 244 | 415 000 € | 115 |
| 2024 | 357 750 € | 204 | 400 000 € | 95 |
| 2023 | 374 500 € | 168 | 427 694 € | 90 |
| 2022 | 340 000 € | 247 | 395 000 € | 127 |
| 2021 | 320 200 € | 213 | 362 500 € | 98 |
| 2020 | 290 000 € | 154 | 320 000 € | 79 |
| 2019 | 299 000 € | 246 | 345 000 € | 124 |
| 2018 | 275 001 € | 236 | 328 600 € | 109 |
| 2017 | 269 000 € | 211 | 316 250 € | 103 |
| 2016 | 270 000 € | 194 | 306 290 € | 105 |
| 2015 | 250 000 € | 152 | 300 000 € | 71 |
| 2014 | 259 500 € | 212 | 300 000 € | 106 |
| 2013 | 250 000 € | 153 | 290 000 € | 80 |
| 2012 | 243 500 € | 170 | 285 000 € | 75 |
| 2011 | 242 500 € | 166 | 275 000 € | 77 |
| 2010 | 235 500 € | 171 | 260 000 € | 97 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
415 000 €
115 ventes · moitié entre 315 000 € et 525 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 22 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zedelgem ?
Maisons vendues par an
194'16
211'17
236'18
246'19
154'20
213'21
247'22
168'23
204'24
244'25
244 ventes en 2025, contre 194 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (247 ventes). Premier semestre 2026 : 117 ventes, médiane 380 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+22 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zedelgem. En 2010, l'écart était de +30 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 966 maisons à Zedelgem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zedelgem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 86 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zedelgem
En dix ans (2016 à 2025), 904 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zedelgem, soit 100,8 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 55 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
83'16
51'17
112'18
76'19
127'20
99'21
124'22
89'23
75'24
68'25
Rénovations autorisées par an
120'16
67'17
109'18
68'19
95'20
92'21
71'22
70'23
59'24
55'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Veldegem - Verspr. Bew.-Noord370 000 €19 ventes, 2022
- Veldegem-Centrum368 000 €18 ventes, 2023
- Sint-Andrieshoek362 500 €20 ventes, 2022
Comparer
Zedelgem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zedelgem | 365 000 € | 415 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zedelgem est au 7e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 050 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 375 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zedelgem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zedelgem.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zedelgem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zedelgem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (287 500 € / 365 000 € / 445 994 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Zedelgem. La plus abordable est Ichtegem, à 287 500 €, soit 77 500 € de moins pour 8,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Ichtegem | 287 500 € | -21 % | 8,4 km |
| Torhout | 295 000 € | -19 % | 7,5 km |
| Oudenburg | 310 000 € | -15 % | 10,7 km |
| Lichtervelde | 320 000 € | -12 % | 11,3 km |
| Wingene | 345 000 € | -5 % | 13,2 km |
| Bruges | 350 000 € | -4 % | 11,0 km |
| Oostkamp | 395 000 € | +8 % | 5,9 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +14 % | 6,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zedelgem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zedelgem (365 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zedelgem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zedelgem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zedelgem en 2025 est de 365 000 € (244 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 287 500 € et un quart au-dessus de 445 994 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zedelgem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zedelgem est de 415 000 € en 2025, sur 115 ventes. La moitié se sont vendues entre 315 000 € et 525 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 339 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zedelgem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 357 750 € en 2024 à 365 000 € en 2025, soit +2,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 380 000 € (117 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Zedelgem ?
Le cadastre recense 8 966 maisons à Zedelgem au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 32 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zedelgem ?
Pour la maison médiane (365 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 300 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 43 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 050 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zedelgem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zedelgem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zedelgem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.