Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Astridpark à Bruges
Dans le quartier Astridpark, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 369 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 347 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 9e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 37 rues et 1 031 adresses, pour 2 015 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Astridpark (code 31005A512), la moitié entre 262 500 € et 392 500 €, pour une médiane de 347 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Astridpark de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 249 000 € à 347 500 € (+40 %), quand celle de Bruges évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 262 500 € | 347 500 € | 392 500 € |
| 2021 | 25 | 245 000 € | 290 000 € | 355 000 € |
| 2019 | 25 | 228 000 € | 282 500 € | 339 500 € |
| 2018 | 23 | 206 000 € | 305 000 € | 424 500 € |
| 2017 | 27 | 207 500 € | 249 000 € | 452 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Astridpark face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Astridpark est au 9e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Astridpark | 347 500 € | 23 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | +5 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Gentweg, à 0,4 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gentweg | 0,4 km | 280 000 € (2023, 35 ventes) | -19 % |
| Kartuizerswijk | 0,6 km | 240 000 € (2023, 39 ventes) | -31 % |
| Gezellekwartier | 0,8 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | -8 % |
| Bloedput | 1,0 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -27 % |
| Smedenpoort | 1,0 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -25 % |
| Sint-Gillis | 1,0 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | -7 % |
| Sint-Katarina - Katelijnepoort | 1,1 km | 300 000 € (2023, 29 ventes) | -14 % |
| T Peerdje | 1,2 km | 289 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Astridpark (347 500 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Astridpark
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 781 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 2 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 015 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 031
- Rues
- 37
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 2 015
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 37 rues du quartier Astridpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zwarteleertouwersstraat | 72 | 0 % |
| Witteleertouwersstraat | 66 | 0 % |
| Waalsestraat | 51 | 0 % |
| Groeninge | 50 | 0 % |
| Eekhoutstraat | 45 | 0 % |
| 't Zweerd | 41 | |
| Predikherenstraat | 40 | 0 % |
| Walplein | 37 | 0 % |
| Braambergstraat | 33 | 0 % |
| Garenmarkt | 32 | 0 % |
| Kastanjeboomstraat | 32 | 4 % |
| Jozef Suvéestraat | 31 | 0 % |
| Kruitenbergstraat | 31 | 0 % |
| Minderbroedersstraat | 24 | 0 % |
| Peerdenstraat | 24 | 0 % |
| Engelstraat | 21 | 0 % |
| Stalijzerstraat | 21 | 5 % |
| Freren Fonteinstraat | 20 | 0 % |
| Dijver | 19 | 20 % |
| Pandreitje | 16 | 0 % |
| Groenerei | 15 | 0 % |
| Walstraat | 15 | 0 % |
| 't Pand | 14 | 8 % |
| Stoofstraat | 14 | |
| Vismarkt | 14 | 0 % |
| Koudemarkt | 13 | 15 % |
| Eekhoutpoort | 12 | 43 % |
| Geerolfstraat | 9 | 0 % |
| Park | 9 | 17 % |
| Rozenhoedkaai | 9 | 0 % |
| Diamantslijpersstraat | 8 | 25 % |
| Goudsmedenstraat | 8 | 13 % |
| Willemstraat | 7 | |
| Gevangenisstraat | 6 | 0 % |
| Huidenvettersplein | 6 | 0 % |
| Steenhouwersdijk | 6 | 0 % |
| Beeldenmakersstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 381 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 369 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 369 000 € / 416 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Astridpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Astridpark à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Astridpark : un quart sous 262 500 €, la moitié sous 347 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 392 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 278 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Le quartier Astridpark est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 347 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (+5 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Astridpark ?
La médiane est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +27 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Astridpark ?
Le secteur statistique Astridpark compte 37 rues et 1 031 adresses. Les plus grandes sont Zwarteleertouwersstraat (72 adresses), Witteleertouwersstraat (66 adresses), Waalsestraat (51 adresses), Groeninge (50 adresses), Eekhoutstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Astridpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 781 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Astridpark ?
Pour la maison médiane du quartier (369 000 € en 2025), comptez 7 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode