Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Noordveld Kasteel à Bruges
Dans le quartier Noordveld Kasteel, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 432 000 € en 2025, pour un prix médian de 403 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 001 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 5e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 612 adresses, pour 1 700 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Noordveld Kasteel (code 31005H133), la moitié entre 270 500 € et 407 500 €, pour une médiane de 380 001 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Noordveld Kasteel en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 270 500 € | 380 001 € | 407 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Noordveld Kasteel face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Noordveld Kasteel est au 5e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Noordveld Kasteel | 380 001 € | 16 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | +15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +38 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kristus-Koning, à 1,4 km (393 875 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Baafs, à 0,8 km (335 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Baafs | 0,8 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -12 % |
| Koude Keuken | 0,8 km | 379 000 € (2022, 18 ventes) | -0 % |
| Lange Vesting | 0,9 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Sint-Andries - Centrum | 1,1 km | 310 000 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Leopoldwijk | 1,3 km | 375 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Smedenpoort | 1,4 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -32 % |
| Kristus-Koning | 1,4 km | 393 875 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Bloedput | 1,5 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Noordveld Kasteel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 542 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 23 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 700 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 1 700
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Noordveld Kasteel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hogeweg | 232 | 46 % |
| Ter Lindehof | 69 | 0 % |
| Hertsvelde | 65 | 2 % |
| Kasteelhoevestraat | 36 | 100 % |
| Noordbruggestraat | 32 | 69 % |
| Paul Gilsonstraat | 32 | 29 % |
| Tien Geboden | 27 | 18 % |
| Vier Uitersten | 26 | 15 % |
| Hoge Lane | 24 | 17 % |
| Maurice Deroostraat | 18 | 17 % |
| Acht Zaligheden | 17 | 18 % |
| Edgar Tinelstraat | 15 | 7 % |
| Frans Gevaertstraat | 15 | 7 % |
| Andrée Algrainstraat | 14 | |
| Hertsvelde-West | 14 | 0 % |
| Beaucourtstraat | 13 | 100 % |
| Marie Pintelonstraat | 12 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 403 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 416 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 403 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 403 000 € / 432 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Noordveld Kasteel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Noordveld Kasteel à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Noordveld Kasteel : un quart sous 270 500 €, la moitié sous 380 001 € (médiane) et un quart au-dessus de 407 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 287 000 € à 432 000 €, pour une médiane de 403 000 €.
Le quartier Noordveld Kasteel est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 380 001 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (+15 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Noordveld Kasteel ?
Le secteur statistique Noordveld Kasteel compte 17 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Hogeweg (232 adresses), Ter Lindehof (69 adresses), Hertsvelde (65 adresses), Kasteelhoevestraat (36 adresses), Noordbruggestraat (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Noordveld Kasteel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 542 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Noordveld Kasteel ?
Pour la maison médiane du quartier (403 000 € en 2025), comptez 8 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 416 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode