Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Blauw Huis à Bruges
Dans le quartier Blauw Huis, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 317 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 298 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 30e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 569 adresses, pour 1 564 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blauw Huis (code 31005E312), la moitié entre 224 500 € et 328 000 €, pour une médiane de 298 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blauw Huis de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 109 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 298 500 € (+33 %), quand celle de Bruges évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 224 500 € | 298 500 € | 328 000 € |
| 2021 | 17 | 270 000 € | 310 000 € | 338 500 € |
| 2019 | 26 | 220 000 € | 266 500 € | 302 000 € |
| 2016 | 26 | 207 000 € | 225 000 € | 260 000 € |
| 2015 | 17 | 175 000 € | 225 000 € | 248 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blauw Huis face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blauw Huis est au 30e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blauw Huis | 298 500 € | 23 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | -10 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Kruis - Kruisport, à 0,5 km (347 000 €). Le moins cher le plus proche est Kartuizerswijk, à 1,1 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Kruis - Kruisport | 0,5 km | 347 000 € (2023, 20 ventes) | +16 % |
| Gezellekwartier | 0,8 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +7 % |
| Fort Lapin | 1,0 km | 329 500 € (2023, 21 ventes) | +10 % |
| Sint-Jozef Kliniek | 1,1 km | 329 000 € (2023, 28 ventes) | +10 % |
| Sint-Kruis - Centrum | 1,1 km | 305 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Kartuizerswijk | 1,1 km | 240 000 € (2023, 39 ventes) | -20 % |
| Fortuinstraat | 1,5 km | 325 000 € (2022, 20 ventes) | +9 % |
| Sint-Gillis | 1,5 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blauw Huis (298 500 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blauw Huis
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 517 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 6 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 564 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 569
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 564
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Blauw Huis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Karel van Manderstraat | 139 | 17 % |
| Julius Dooghelaan | 98 | 2 % |
| Geralaan | 47 | 14 % |
| Sportstraat | 35 | 3 % |
| Genadedal | 28 | 0 % |
| Korte Sportstraat | 28 | 4 % |
| Kloostermuur | 21 | 26 % |
| Koolstuk | 21 | 0 % |
| Kartuizersmeers | 20 | 40 % |
| Blauwkasteelweg | 19 | 28 % |
| Paradijsstraat | 15 | 7 % |
| Edestraat | 13 | 0 % |
| Mantelstuk | 6 | 20 % |
| Tuiniersstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 317 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 328 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 317 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 317 000 € / 348 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Blauw Huis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blauw Huis à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Blauw Huis : un quart sous 224 500 €, la moitié sous 298 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 328 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 238 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 317 000 €.
Le quartier Blauw Huis est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 298 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (-10 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 30e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Blauw Huis ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022, soit +33 %, pendant que celle de Bruges évoluait de +33 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Blauw Huis ?
Le secteur statistique Blauw Huis compte 14 rues et 569 adresses. Les plus grandes sont Karel van Manderstraat (139 adresses), Julius Dooghelaan (98 adresses), Geralaan (47 adresses), Sportstraat (35 adresses), Genadedal (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blauw Huis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 517 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blauw Huis ?
Pour la maison médiane du quartier (317 000 € en 2025), comptez 6 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 328 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode