Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
310 000 €
85 ventes · moitié entre 225 218 € et 400 470 €
Flandre orientale · Flandre · 9520
Prix des maisons à Sint-Lievens-Houtem 2025
Maison médiane
350 000 €
121 ventes en 2025 · +15,6 % sur un an
251 003 €350 000 €437 500 €
Maison 4 façades médiane
417 500 €
36 ventes en 2025 · +20,1 % sur un an
369 900 €417 500 €610 000 €
En 2025, la moitié des 121 maisons vendues à Sint-Lievens-Houtem ont trouvé acquéreur entre 251 003 € et 437 500 €, pour un prix médian de 350 000 €. C'est 4 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 40 %. Pour les maisons 4 façades, 36 ventes et une médiane de 417 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
251 003 €à437 500 €
Prix médian : 350 000 €
251 003 €350 000 €437 500 €
Commune entière : 121 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Sint-Lievens-Houtem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 350 000 € en 2025 (+40 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 350 000 € | 121 | 417 500 € | 36 |
| 2024 | 302 799 € | 96 | 347 500 € | 22 |
| 2023 | 345 000 € | 111 | 505 000 € | 23 |
| 2022 | 315 000 € | 139 | 449 000 € | 33 |
| 2021 | 279 000 € | 88 | 389 000 € | 22 |
| 2020 | 267 500 € | 83 | 323 000 € | 22 |
| 2019 | 232 000 € | 128 | 300 000 € | 35 |
| 2018 | 230 000 € | 106 | 325 000 € | 25 |
| 2017 | 230 000 € | 91 | 272 500 € | 27 |
| 2016 | 227 500 € | 91 | 285 500 € | 23 |
| 2015 | 250 000 € | 49 | n.d. | |
| 2014 | 220 000 € | 95 | 300 000 € | 28 |
| 2013 | 203 750 € | 76 | n.d. | |
| 2012 | 200 000 € | 73 | n.d. | |
| 2011 | 196 000 € | 85 | 270 000 € | 27 |
| 2010 | 180 000 € | 65 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
417 500 €
36 ventes · moitié entre 369 900 € et 610 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Sint-Lievens-Houtem ?
Maisons vendues par an
91'16
91'17
106'18
128'19
83'20
88'21
139'22
111'23
96'24
121'25
121 ventes en 2025, contre 91 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (139 ventes). Premier semestre 2026 : 56 ventes, médiane 371 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Sint-Lievens-Houtem. En 2011, l'écart était de +54 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
4 068 maisons à Sint-Lievens-Houtem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Sint-Lievens-Houtem est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 81 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Sint-Lievens-Houtem
En dix ans (2016 à 2025), 419 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Sint-Lievens-Houtem, soit 103,0 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 31 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
32'17
33'18
30'19
52'20
59'21
74'22
36'23
38'24
37'25
Rénovations autorisées par an
53'16
24'17
18'18
35'19
36'20
38'21
34'22
34'23
39'24
31'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix à Sint-Lievens-Houtem
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk, 280 500 € de médiane en 2022 (26 ventes), pour 350 000 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue à Sint-Lievens-Houtem
Comparer
Sint-Lievens-Houtem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | 350 000 € | 417 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Sint-Lievens-Houtem est au 21e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 350 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 990 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 360 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 350 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Sint-Lievens-Houtem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Lievens-Houtem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sint-Lievens-Houtem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sint-Lievens-Houtem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (251 003 € / 350 000 € / 437 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Sint-Lievens-Houtem. La plus abordable est Wetteren, à 295 000 €, soit 55 000 € de moins pour 7,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wetteren | 295 000 € | -16 % | 7,8 km |
| Herzele | 306 000 € | -13 % | 5,4 km |
| Haaltert | 309 000 € | -12 % | 9,8 km |
| Lede | 310 000 € | -11 % | 7,4 km |
| Wichelen | 310 000 € | -11 % | 9,4 km |
| Zottegem | 315 000 € | -10 % | 8,1 km |
| Erpe-Mere | 317 000 € | -9 % | 5,8 km |
| Oosterzele | 400 000 € | +14 % | 5,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Sint-Lievens-Houtem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Sint-Lievens-Houtem (350 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Sint-Lievens-Houtem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Sint-Lievens-Houtem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Sint-Lievens-Houtem en 2025 est de 350 000 € (121 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 251 003 € et un quart au-dessus de 437 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Sint-Lievens-Houtem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Sint-Lievens-Houtem est de 417 500 € en 2025, sur 36 ventes. La moitié se sont vendues entre 369 900 € et 610 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 310 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sint-Lievens-Houtem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 302 799 € en 2024 à 350 000 € en 2025, soit +15,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 371 250 € (56 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Sint-Lievens-Houtem ?
Le cadastre recense 4 068 maisons à Sint-Lievens-Houtem au 1er janvier 2025 : 22 % de mitoyennes, 39 % de 3 façades et 39 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Sint-Lievens-Houtem ?
Pour la maison médiane (350 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 42 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 990 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Sint-Lievens-Houtem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Sint-Lievens-Houtem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Sint-Lievens-Houtem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.