Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Kristus-Koning à Bruges
Dans le quartier Kristus-Koning, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 323 000 € et 636 000 € en 2025, pour un prix médian de 418 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 393 875 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 4e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 19 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 568 adresses, pour 2 010 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kristus-Koning (code 31005A122), la moitié entre 305 000 € et 600 000 €, pour une médiane de 393 875 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kristus-Koning de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 330 000 € à 393 875 € (+19 %), quand celle de Bruges évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 305 000 € | 393 875 € | 600 000 € |
| 2014 | 17 | 260 000 € | 330 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kristus-Koning face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kristus-Koning est au 4e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kristus-Koning | 393 875 € | 20 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | +19 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +43 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stubbekwartier, à 0,6 km (320 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stubbekwartier | 0,6 km | 320 000 € (2023, 21 ventes) | -19 % |
| Bloedput | 0,8 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -35 % |
| Lange Vesting | 0,8 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Sint-Gillis | 0,8 km | 323 000 € (2023, 39 ventes) | -18 % |
| Sint-Pieters - Wijnenberg | 1,1 km | 343 000 € (2023, 26 ventes) | -13 % |
| Sint-Jozef Kliniek | 1,1 km | 329 000 € (2023, 28 ventes) | -16 % |
| Smedenpoort | 1,3 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -34 % |
| Noordveld Kasteel | 1,4 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kristus-Koning (393 875 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kristus-Koning
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 438 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 10 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 010 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 010
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Kristus-Koning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopold I-laan | 130 | 2 % |
| Scheepsdalelaan | 67 | 0 % |
| Gouden-Boomstraat | 65 | 0 % |
| Keizer Karelstraat | 63 | 0 % |
| Karel de Floustraat | 60 | 5 % |
| Gerard Davidstraat | 54 | 13 % |
| Houtkaai | 45 | 0 % |
| Kroonstraat | 33 | 10 % |
| Drukkersstraat | 25 | 4 % |
| Filips de Goedelaan | 25 | 5 % |
| Emmanuel de Neckerestraat | 19 | 13 % |
| Joe Englishstraat | 19 | 74 % |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 17 | 17 % |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 11 | 64 % |
| Karel Serweytensstraat | 10 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 418 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 150 €
- Total, hors crédit
- 431 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 418 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (323 000 € / 418 000 € / 636 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Kristus-Koning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kristus-Koning à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kristus-Koning : un quart sous 305 000 €, la moitié sous 393 875 € (médiane) et un quart au-dessus de 600 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 323 000 € à 636 000 €, pour une médiane de 418 000 €.
Le quartier Kristus-Koning est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 393 875 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (+19 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kristus-Koning ?
Le secteur statistique Kristus-Koning compte 15 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Leopold I-laan (130 adresses), Scheepsdalelaan (67 adresses), Gouden-Boomstraat (65 adresses), Keizer Karelstraat (63 adresses), Karel de Floustraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kristus-Koning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 438 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kristus-Koning ?
Pour la maison médiane du quartier (418 000 € en 2025), comptez 8 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 431 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode