Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
320 000 €
178 ventes · moitié entre 250 000 € et 412 500 €
Anvers · Flandre · 2220
Prix des maisons à Heist-op-den-Berg 2025
Maison médiane
350 000 €
379 ventes en 2025 · +9,4 % sur un an
266 000 €350 000 €460 000 €
Maison 4 façades médiane
385 000 €
201 ventes en 2025 · +14,8 % sur un an
290 000 €385 000 €495 000 €
En 2025, la moitié des 379 maisons vendues à Heist-op-den-Berg ont trouvé acquéreur entre 266 000 € et 460 000 €, pour un prix médian de 350 000 €. C'est 8 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 40 %. Pour les maisons 4 façades, 201 ventes et une médiane de 385 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
266 000 €à460 000 €
Prix médian : 350 000 €
266 000 €350 000 €460 000 €
Commune entière : 379 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Heist-op-den-Berg depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 350 000 € en 2025 (+40 %). Maisons 4 façades : 277 500 € en 2015, 385 000 € en 2025 (+39 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 350 000 € | 379 | 385 000 € | 201 |
| 2024 | 320 000 € | 349 | 335 350 € | 194 |
| 2023 | 345 000 € | 330 | 355 000 € | 190 |
| 2022 | 340 000 € | 411 | 360 000 € | 219 |
| 2021 | 303 500 € | 338 | 347 000 € | 195 |
| 2020 | 280 000 € | 329 | 310 000 € | 182 |
| 2019 | 260 000 € | 374 | 280 000 € | 194 |
| 2018 | 262 500 € | 320 | 289 000 € | 157 |
| 2017 | 253 000 € | 318 | 276 000 € | 165 |
| 2016 | 249 000 € | 267 | 275 000 € | 136 |
| 2015 | 250 000 € | 239 | 277 500 € | 141 |
| 2014 | 225 000 € | 352 | 265 000 € | 174 |
| 2013 | 239 500 € | 266 | 265 000 € | 150 |
| 2012 | 221 820 € | 276 | 247 894 € | 154 |
| 2011 | 220 000 € | 284 | 250 000 € | 147 |
| 2010 | 210 000 € | 259 | 254 000 € | 130 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
385 000 €
201 ventes · moitié entre 290 000 € et 495 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 20 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Heist-op-den-Berg ?
Maisons vendues par an
267'16
318'17
320'18
374'19
329'20
338'21
411'22
330'23
349'24
379'25
379 ventes en 2025, contre 267 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (411 ventes). Premier semestre 2026 : 189 ventes, médiane 367 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+20 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Heist-op-den-Berg. En 2010, l'écart était de +41 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
16 191 maisons à Heist-op-den-Berg : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Heist-op-den-Berg est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Heist-op-den-Berg
En dix ans (2016 à 2025), 1 520 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Heist-op-den-Berg, soit 93,9 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 94 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
173'16
152'17
181'18
189'19
147'20
202'21
164'22
130'23
93'24
89'25
Rénovations autorisées par an
94'16
59'17
118'18
103'19
116'20
104'21
97'22
88'23
101'24
94'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Steenputten400 000 €21 ventes, 2023
- Itegem-Centrum342 500 €22 ventes, 2022
- Itegem-Verspreide Bewoning330 000 €17 ventes, 2022
- Schriek-Verspreide Bewoning305 000 €19 ventes, 2023
- Booischot-Centrum291 000 €19 ventes, 2022
- Hallaar-Kern287 500 €16 ventes, 2021
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Heist-op-den-Berg
Comparer
Heist-op-den-Berg face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Heist-op-den-Berg | 350 000 € | 385 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Heist-op-den-Berg est au 43e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 350 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 990 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 360 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Heist-op-den-Berg.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Heist-op-den-Berg.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heist-op-den-Berg.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heist-op-den-Berg.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (266 000 € / 350 000 € / 460 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Heist-op-den-Berg. La plus abordable est Herenthout, à 310 000 €, soit 40 000 € de moins pour 8,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herenthout | 310 000 € | -11 % | 8,3 km |
| Herselt | 315 000 € | -10 % | 10,4 km |
| Berlaar | 330 000 € | -6 % | 7,1 km |
| Begijnendijk | 343 000 € | -2 % | 7,5 km |
| Hulshout | 355 000 € | +1 % | 5,5 km |
| Tremelo | 360 000 € | +3 % | 7,5 km |
| Putte | 380 000 € | +9 % | 6,5 km |
| Keerbergen | 475 000 € | +36 % | 8,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Heist-op-den-Berg
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Heist-op-den-Berg (350 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Heist-op-den-Berg : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Heist-op-den-Berg ?
Le prix médian d'une maison vendue à Heist-op-den-Berg en 2025 est de 350 000 € (379 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 266 000 € et un quart au-dessus de 460 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Heist-op-den-Berg ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Heist-op-den-Berg est de 385 000 € en 2025, sur 201 ventes. La moitié se sont vendues entre 290 000 € et 495 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 320 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Heist-op-den-Berg ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 320 000 € en 2024 à 350 000 € en 2025, soit +9,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 367 000 € (189 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Heist-op-den-Berg ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Steenputten affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (400 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hallaar-Kern (287 500 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Heist-op-den-Berg ?
Le cadastre recense 16 191 maisons à Heist-op-den-Berg au 1er janvier 2025 : 10 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Heist-op-den-Berg ?
Pour la maison médiane (350 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 42 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 990 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Heist-op-den-Berg ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Heist-op-den-Berg. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Heist-op-den-Berg ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.