Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Fortuinstraat à Bruges
Dans le quartier Fortuinstraat, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 308 000 € et 408 000 € en 2025, pour un prix médian de 345 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 19e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 370 adresses, pour 953 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
308 000 €à408 000 €
Prix médian : 345 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fortuinstraat (code 31005E052), la moitié entre 290 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fortuinstraat de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 238 000 € à 325 000 € (+37 %), quand celle de Bruges évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 290 000 € | 325 000 € | 385 000 € |
| 2016 | 18 | 220 000 € | 238 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fortuinstraat face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fortuinstraat est au 19e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fortuinstraat | 325 000 € | 20 | |
| Bruges | 330 000 € | 1 529 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zevekote, à 0,5 km (338 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Kruis - Centrum, à 0,8 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zevekote | 0,5 km | 338 000 € (2023, 38 ventes) | +4 % |
| Sint-Kruis - Centrum | 0,8 km | 305 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Sint-Kruis - Kruisport | 1,0 km | 347 000 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Kartuizerswijk | 1,0 km | 240 000 € (2023, 39 ventes) | -26 % |
| T Peerdje | 1,1 km | 289 000 € (2023, 28 ventes) | -11 % |
| Assumpta | 1,2 km | 293 125 € (2021, 20 ventes) | -10 % |
| Gezellekwartier | 1,4 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | -2 % |
| Blauw Huis | 1,5 km | 298 500 € (2022, 23 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fortuinstraat (325 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fortuinstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 271 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 8 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 953 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 370
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 953
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Fortuinstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Fortuinstraat | 85 | 6 % |
| Invalidenstraat | 63 | 19 % |
| Toekomststraat | 61 | 3 % |
| Welvaartstraat | 52 | 10 % |
| Zandtiende | 31 | 3 % |
| Korte Fortuinstraat | 17 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 345 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 356 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 345 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (308 000 € / 345 000 € / 408 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Fortuinstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fortuinstraat à Bruges ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Fortuinstraat : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+6,1 %), la fourchette va de 308 000 € à 408 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Le quartier Fortuinstraat est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Bruges (-2 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Fortuinstraat ?
Le secteur statistique Fortuinstraat compte 6 rues et 370 adresses. Les plus grandes sont Fortuinstraat (85 adresses), Invalidenstraat (63 adresses), Toekomststraat (61 adresses), Welvaartstraat (52 adresses), Zandtiende (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fortuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 271 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fortuinstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (345 000 € en 2025), comptez 6 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 356 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode