Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
320 000 €
80 ventes · moitié entre 257 000 € et 395 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8730
Prix des maisons à Beernem 2025
Maison médiane
365 000 €
133 ventes en 2025 · -0,8 % sur un an
275 000 €365 000 €449 000 €
Maison 4 façades médiane
415 000 €
53 ventes en 2025 · -3,5 % sur un an
359 000 €415 000 €480 000 €
En 2025, la moitié des 133 maisons vendues à Beernem ont trouvé acquéreur entre 275 000 € et 449 000 €, pour un prix médian de 365 000 €. C'est 22 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 43 %. Pour les maisons 4 façades, 53 ventes et une médiane de 415 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
275 000 €à449 000 €
Prix médian : 365 000 €
275 000 €365 000 €449 000 €
Commune entière : 133 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Beernem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 254 500 € en 2015, 365 000 € en 2025 (+43 %). Maisons 4 façades : 265 000 € en 2015, 415 000 € en 2025 (+57 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 365 000 € | 133 | 415 000 € | 53 |
| 2024 | 368 000 € | 127 | 430 000 € | 52 |
| 2023 | 350 000 € | 106 | 465 000 € | 43 |
| 2022 | 338 000 € | 142 | 394 500 € | 66 |
| 2021 | 322 750 € | 113 | 373 500 € | 43 |
| 2020 | 284 000 € | 109 | 360 000 € | 47 |
| 2019 | 294 600 € | 137 | 342 000 € | 58 |
| 2018 | 270 000 € | 112 | 310 000 € | 44 |
| 2017 | 250 000 € | 113 | 302 500 € | 38 |
| 2016 | 250 000 € | 126 | 304 584 € | 43 |
| 2015 | 254 500 € | 71 | 265 000 € | 31 |
| 2014 | 232 000 € | 116 | 270 000 € | 36 |
| 2013 | 245 000 € | 86 | 285 000 € | 37 |
| 2012 | 247 250 € | 94 | 263 000 € | 42 |
| 2011 | 247 894 € | 103 | 295 000 € | 41 |
| 2010 | 225 000 € | 101 | 310 000 € | 38 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
415 000 €
53 ventes · moitié entre 359 000 € et 480 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Beernem ?
Maisons vendues par an
126'16
113'17
112'18
137'19
109'20
113'21
142'22
106'23
127'24
133'25
133 ventes en 2025, contre 126 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (142 ventes). Premier semestre 2026 : 53 ventes, médiane 418 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Beernem. En 2010, l'écart était de +55 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 957 maisons à Beernem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Beernem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 81 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Beernem
En dix ans (2016 à 2025), 637 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Beernem, soit 106,9 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 45 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
67'16
30'17
78'18
40'19
55'20
77'21
63'22
83'23
55'24
89'25
Rénovations autorisées par an
40'16
46'17
46'18
48'19
52'20
53'21
58'22
64'23
58'24
45'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Bloemendale - Turkije300 000 €19 ventes, 2022
- Sint-Joris - Centrum284 000 €18 ventes, 2022
Comparer
Beernem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Beernem | 365 000 € | 415 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Beernem est au 6e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 050 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 375 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Beernem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beernem.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beernem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Beernem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (275 000 € / 365 000 € / 449 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Beernem. La plus abordable est Eeklo, à 281 000 €, soit 84 000 € de moins pour 16,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Eeklo | 281 000 € | -23 % | 16,3 km |
| Maldegem | 335 000 € | -8 % | 10,3 km |
| Wingene | 345 000 € | -5 % | 10,9 km |
| Bruges | 350 000 € | -4 % | 11,0 km |
| Zedelgem | 365 000 € | 0 % | 13,7 km |
| Aalter | 367 000 € | +1 % | 9,2 km |
| Oostkamp | 395 000 € | +8 % | 7,9 km |
| Damme | 416 250 € | +14 % | 9,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Beernem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Beernem (365 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Beernem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Beernem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Beernem en 2025 est de 365 000 € (133 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 275 000 € et un quart au-dessus de 449 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Beernem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Beernem est de 415 000 € en 2025, sur 53 ventes. La moitié se sont vendues entre 359 000 € et 480 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 320 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beernem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 368 000 € en 2024 à 365 000 € en 2025, soit -0,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 418 000 € (53 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Beernem ?
Le cadastre recense 5 957 maisons à Beernem au 1er janvier 2025 : 12 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 51 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Beernem ?
Pour la maison médiane (365 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 300 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 43 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 050 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Beernem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Beernem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Beernem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.