Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
335 000 €
67 ventes · moitié entre 247 000 € et 395 000 €
Limbourg · Flandre · 3590
Prix des maisons à Diepenbeek 2025
Maison médiane
351 400 €
166 ventes en 2025 · +9,4 % sur un an
270 000 €351 400 €425 000 €
Maison 4 façades médiane
395 000 €
99 ventes en 2025 · +23,0 % sur un an
300 000 €395 000 €455 000 €
En 2025, la moitié des 166 maisons vendues à Diepenbeek ont trouvé acquéreur entre 270 000 € et 425 000 €, pour un prix médian de 351 400 €. C'est 11 % au-dessus de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %. Pour les maisons 4 façades, 99 ventes et une médiane de 395 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
270 000 €à425 000 €
Prix médian : 351 400 €
270 000 €351 400 €425 000 €
Commune entière : 166 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Diepenbeek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 220 000 € en 2015, 351 400 € en 2025 (+60 %). Maisons 4 façades : 234 000 € en 2015, 395 000 € en 2025 (+69 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 351 400 € | 166 | 395 000 € | 99 |
| 2024 | 321 250 € | 125 | 321 250 € | 70 |
| 2023 | 315 000 € | 114 | 349 500 € | 58 |
| 2022 | 285 500 € | 182 | 310 000 € | 112 |
| 2021 | 280 000 € | 120 | 299 000 € | 67 |
| 2020 | 270 000 € | 116 | 280 000 € | 59 |
| 2019 | 240 000 € | 160 | 260 000 € | 81 |
| 2018 | 260 000 € | 137 | 268 500 € | 77 |
| 2017 | 237 000 € | 135 | 250 000 € | 72 |
| 2016 | 229 500 € | 130 | 250 000 € | 80 |
| 2015 | 220 000 € | 99 | 234 000 € | 49 |
| 2014 | 219 000 € | 146 | 225 000 € | 75 |
| 2013 | 220 000 € | 99 | 255 000 € | 52 |
| 2012 | 220 000 € | 80 | 250 000 € | 46 |
| 2011 | 197 500 € | 92 | 226 500 € | 46 |
| 2010 | 208 000 € | 91 | 225 000 € | 43 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
395 000 €
99 ventes · moitié entre 300 000 € et 455 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 18 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Diepenbeek ?
Maisons vendues par an
130'16
135'17
137'18
160'19
116'20
120'21
182'22
114'23
125'24
166'25
166 ventes en 2025, contre 130 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (182 ventes). Premier semestre 2026 : 62 ventes, médiane 317 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+18 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Diepenbeek. En 2010, l'écart était de +14 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 621 maisons à Diepenbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Diepenbeek est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 7 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 84 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Diepenbeek
En dix ans (2016 à 2025), 674 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Diepenbeek, soit 101,8 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 45 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
37'16
30'17
55'18
74'19
116'20
73'21
74'22
77'23
50'24
88'25
Rénovations autorisées par an
38'16
22'17
41'18
33'19
51'20
58'21
60'22
48'23
40'24
45'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Diepenbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Diepenbeek | 351 400 € | 395 000 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Diepenbeek est au 4e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 351 400 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 030 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 000 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 361 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 170 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Diepenbeek.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Diepenbeek.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Diepenbeek.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Diepenbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (270 000 € / 351 400 € / 425 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Diepenbeek. La plus abordable est Zutendaal, à 290 000 €, soit 61 400 € de moins pour 10,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Zutendaal | 290 000 € | -17 % | 10,3 km |
| Wellen | 297 000 € | -15 % | 10,6 km |
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | -13 % | 13,5 km |
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | -12 % | 8,1 km |
| Genk | 310 000 € | -12 % | 8,0 km |
| Alken | 325 000 € | -8 % | 10,5 km |
| Zonhoven | 347 500 € | -1 % | 9,1 km |
| Hasselt | 359 000 € | +2 % | 7,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Diepenbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Diepenbeek (351 400 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Diepenbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Diepenbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Diepenbeek en 2025 est de 351 400 € (166 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 270 000 € et un quart au-dessus de 425 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Diepenbeek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Diepenbeek est de 395 000 € en 2025, sur 99 ventes. La moitié se sont vendues entre 300 000 € et 455 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 335 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Diepenbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 321 250 € en 2024 à 351 400 € en 2025, soit +9,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 317 000 € (62 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Diepenbeek ?
Le cadastre recense 6 621 maisons à Diepenbeek au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 58 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Diepenbeek ?
Pour la maison médiane (351 400 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 030 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 42 170 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 000 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Diepenbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Diepenbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Diepenbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.