Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Ieper-Centrum à Ypres
Dans le quartier Ieper-Centrum, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 197 000 € et 471 000 € en 2025, pour un prix médian de 297 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 271 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 54 rues et 1 198 adresses, pour 2 354 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ieper-Centrum (code 33011A001), la moitié entre 179 500 € et 430 000 €, pour une médiane de 271 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 260 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ieper-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 195 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 160 000 € à 271 250 € (+70 %), quand celle d'Ypres évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 179 500 € | 271 250 € | 430 000 € |
| 2021 | 27 | 161 000 € | 203 000 € | 305 000 € |
| 2020 | 18 | 130 356 € | 192 000 € | 295 000 € |
| 2019 | 27 | 175 000 € | 230 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 16 | 150 300 € | 192 500 € | 227 500 € |
| 2017 | 21 | 189 000 € | 255 000 € | 325 000 € |
| 2015 | 20 | 102 500 € | 138 500 € | 196 000 € |
| 2014 | 26 | 125 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 18 | 100 000 € | 160 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ieper-Centrum face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ieper-Centrum est au 3e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ieper-Centrum | 271 250 € | 22 | |
| Ypres | 260 000 € | 315 | +4 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoornwerk, à 1,5 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort, à 0,3 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Diksmuidse Poort | 0,3 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -35 % |
| Zaalhof | 0,4 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Kalfvaartwijk | 1,0 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Posthoornwijk | 1,3 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Hoornwerk | 1,5 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Kruisstraat | 2,2 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +23 % |
| Vlamertinge-Kern | 4,2 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -21 % |
| Boezinge-Kern | 4,7 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ieper-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 941 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 354 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 5 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 198
- Rues
- 54
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 2 354
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 5 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 54 rues du quartier Ieper-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| D'Hondtstraat | 80 | 0 % |
| Sint-Jacobsstraat | 70 | 2 % |
| Stationsstraat | 69 | 0 % |
| Boterstraat | 61 | 0 % |
| de Stuersstraat | 51 | 0 % |
| Grote Markt | 48 | 3 % |
| Menenstraat | 47 | 0 % |
| Boomgaardstraat | 45 | 0 % |
| Dehaernestraat | 44 | 0 % |
| Korte Torhoutstraat | 40 | 0 % |
| Tempelstraat | 38 | 0 % |
| Oude Houtmarktstraat | 33 | 0 % |
| Sint-Niklaasstraat | 32 | 0 % |
| Vandenpeereboomplein | 31 | 5 % |
| Lange Meersstraat | 30 | 0 % |
| Sint-Janstraat | 27 | 0 % |
| Paddepoelstraat | 26 | 0 % |
| Beluikstraat | 25 | 0 % |
| Doorgangstraat | 24 | 0 % |
| Rijkeklarenstraat | 24 | 5 % |
| Patersstraat | 23 | 0 % |
| Korte Meersstraat | 21 | 0 % |
| De Montstraat | 20 | 0 % |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 20 | 0 % |
| Vooruitgangstraat | 19 | 11 % |
| Merghelynckstraat | 18 | 0 % |
| Gezelleplein | 17 | 0 % |
| Kiekenmarkt | 17 | 0 % |
| Aalmoezeniersstraat | 16 | 0 % |
| Kauwekijnstraat | 14 | 0 % |
| Janseniusstraat | 13 | 0 % |
| Wenninckstraat | 11 | 0 % |
| Burchtstraat | 10 | 13 % |
| Neermarkt | 9 | 0 % |
| Studentenstraat | 9 | 20 % |
| Bollingstraat | 8 | 17 % |
| Goudenpoortstraat | 8 | |
| Herejanstraat | 8 | 17 % |
| Sint-Godelievestraat | 7 | 0 % |
| ABC-straat | 6 | |
| Burggraafstraat | 6 | |
| Moskoustraat | 6 | 0 % |
| Seminariestraat | 6 | |
| Gevangenisstraat | 4 | |
| Vismarkt | 4 | |
| Wallestraat | 4 | |
| Schotlandstraat | 3 | |
| Goudenvioolstraat | 2 | |
| Harpestraat | 2 | |
| Pensenstraatje | 2 | |
| Sint-Maartensplein | 2 | |
| Sint-Sebastiaanstraat | 2 | |
| Appèlstraat | 1 | |
| Maanstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 297 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 307 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 297 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (197 000 € / 297 000 € / 471 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Ieper-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ieper-Centrum à Ypres ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Ieper-Centrum : un quart sous 179 500 €, la moitié sous 271 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+9,6 %), la fourchette va de 197 000 € à 471 000 €, pour une médiane de 297 000 €.
Le quartier Ieper-Centrum est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 271 250 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ypres (+4 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ieper-Centrum ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ieper-Centrum ?
Le secteur statistique Ieper-Centrum compte 54 rues et 1 198 adresses. Les plus grandes sont D'Hondtstraat (80 adresses), Sint-Jacobsstraat (70 adresses), Stationsstraat (69 adresses), Boterstraat (61 adresses), de Stuersstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ieper-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 941 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ieper-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (297 000 € en 2025), comptez 5 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 307 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode