Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Janseniusstraat à Ypres
Janseniusstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Janseniusstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Janseniusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 9 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Ieper-Centrum), regroupe 9 des 13 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 13, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 175 000 €), l'écart de médiane est de 96 250 € (+55 %), et de 98 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (31e rue sur 54)
- Taille
- 324e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Ieper-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Janseniusstraat : type de bâti et prix de référence
Janseniusstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Janseniusstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Delaerestraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Janseniusstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Delaerestraat (100 %), la moins dense Oude Houtmarktstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 197 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Janseniusstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Boezingepoortstraat (17) et devant Blauweleliestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Delaerestraat | 70 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Diksmuidestraat | 120 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Grote Markt | 130 m | Ieper-Centrum |
| De Brouwerstraat | 140 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Surmont de Volsberghestraat | 140 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Oude Houtmarktstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Vandenpeereboomplein | 180 m | Ieper-Centrum |
| Brakkestraat | 180 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Boezingepoortstraat | 190 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Blauweleliestraat | 190 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Janseniusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Janseniusstraat à Louvain, à 127,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Janseniusstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Janseniusstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Janseniusstraat pèse 9 adresses sur les 1 198 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Janseniusstraat
Le prix est-il le même tout au long de Janseniusstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 175 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Janseniusstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Janseniusstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Janseniusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Janseniusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Janseniusstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Janseniusstraat à Ypres ?
Janseniusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 13, 9 adresses), Diksmuidse Poort (n° 2 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Janseniusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode