Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
293 ventes · moitié entre 190 000 € et 339 500 €
Flandre occidentale · Flandre · 8900
Prix des maisons à Ypres 2025
En néerlandais : Ieper
Maison médiane
285 000 €
397 ventes en 2025 · +7,5 % sur un an
208 000 €285 000 €381 125 €
Maison 4 façades médiane
380 000 €
104 ventes en 2025 · +2,7 % sur un an
291 500 €380 000 €495 778 €
En 2025, la moitié des 397 maisons vendues à Ypres ont trouvé acquéreur entre 208 000 € et 381 125 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 5 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %. Pour les maisons 4 façades, 104 ventes et une médiane de 380 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
208 000 €à381 125 €
Prix médian : 285 000 €
208 000 €285 000 €381 125 €
Commune entière : 397 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ypres depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 178 000 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+60 %). Maisons 4 façades : 298 500 € en 2015, 380 000 € en 2025 (+27 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 397 | 380 000 € | 104 |
| 2024 | 265 000 € | 307 | 370 000 € | 69 |
| 2023 | 260 000 € | 315 | 371 500 € | 79 |
| 2022 | 269 000 € | 376 | 374 500 € | 93 |
| 2021 | 247 395 € | 349 | 341 250 € | 85 |
| 2020 | 226 000 € | 272 | 316 250 € | 68 |
| 2019 | 230 000 € | 432 | 325 000 € | 106 |
| 2018 | 220 000 € | 300 | 300 000 € | 64 |
| 2017 | 215 000 € | 318 | 308 709 € | 77 |
| 2016 | 198 000 € | 312 | 295 000 € | 70 |
| 2015 | 178 000 € | 247 | 298 500 € | 55 |
| 2014 | 185 000 € | 341 | 285 000 € | 85 |
| 2013 | 185 000 € | 295 | 274 386 € | 87 |
| 2012 | 180 000 € | 253 | 245 000 € | 52 |
| 2011 | 180 000 € | 288 | 260 000 € | 65 |
| 2010 | 155 000 € | 287 | 250 000 € | 60 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
380 000 €
104 ventes · moitié entre 291 500 € et 495 778 €
Une maison 4 façades se vend ici 49 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Ypres ?
Maisons vendues par an
312'16
318'17
300'18
432'19
272'20
349'21
376'22
315'23
307'24
397'25
397 ventes en 2025, contre 312 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (432 ventes). Premier semestre 2026 : 178 ventes, médiane 260 617 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+49 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Ypres. En 2010, l'écart était de +81 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 178 maisons à Ypres : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ypres est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 43 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 19 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 70 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 71 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ypres
En dix ans (2016 à 2025), 1 065 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ypres, soit 80,8 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 142 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
97'16
60'17
89'18
113'19
82'20
114'21
179'22
107'23
93'24
131'25
Rénovations autorisées par an
101'16
78'17
135'18
192'19
136'20
152'21
140'22
117'23
149'24
142'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 9 quartiers avec assez de ventes
- Kruisstraat332 500 €18 ventes, 2023
- Hoornwerk285 000 €16 ventes, 2023
- Ieper-Centrum271 250 €22 ventes, 2023
- Zaalhof220 000 €17 ventes, 2023
- Vlamertinge-Kern215 000 €24 ventes, 2023
- Diksmuidse Poort175 000 €19 ventes, 2023
Comparer
Ypres face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ypres | 285 000 € | 380 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ypres est au 31e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 293 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Ypres.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ypres.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ypres.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ypres.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (208 000 € / 285 000 € / 381 125 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Ypres. La plus abordable est Comines-Warneton, à 175 000 €, soit 110 000 € de moins pour 12,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Comines-Warneton | 175 000 € | -39 % | 12,4 km |
| Heuvelland | 225 000 € | -21 % | 9,3 km |
| Poperinge | 235 000 € | -18 % | 11,7 km |
| Zonnebeke | 242 500 € | -15 % | 9,1 km |
| Houthulst | 255 000 € | -11 % | 14,0 km |
| Vleteren | 267 500 € | -6 % | 10,8 km |
| Langemark-Poelkapelle | 283 000 € | -1 % | 8,1 km |
| Messines | n.d. | 10,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Ypres
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ypres (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Ypres : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ypres ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ypres en 2025 est de 285 000 € (397 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 208 000 € et un quart au-dessus de 381 125 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Ypres ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Ypres est de 380 000 € en 2025, sur 104 ventes. La moitié se sont vendues entre 291 500 € et 495 778 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ypres ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 265 000 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit +7,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 260 617 € (178 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Ypres ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Kruisstraat affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (332 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Ypres ?
Le cadastre recense 13 178 maisons à Ypres au 1er janvier 2025 : 38 % de mitoyennes, 25 % de 3 façades et 37 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ypres ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Ypres ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ypres. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Ypres ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.