Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Merghelynckstraat à Ypres
Merghelynckstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Merghelynckstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (26e rue sur 54)
- Taille
- 273e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Merghelynckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merghelynckstraat : type de bâti et prix de référence
Merghelynckstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merghelynckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Elisabethstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merghelynckstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Sint-Jacobsnieuwweg ; Burchtstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Sint-Jacobsnieuwweg) à 121 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; Merghelynckstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Sint-Jacobsnieuwweg (20) et devant Sint-Elisabethstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| D'Hondtstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| Goudenpoortstraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 90 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Elisabethstraat | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Sint-Jacobsstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Rijselstraat | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| ABC-straat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Paddepoelstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Burchtstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
Acheter Merghelynckstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merghelynckstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Merghelynckstraat pèse 18 adresses sur les 1 198 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merghelynckstraat
Combien vaut une maison Merghelynckstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merghelynckstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Merghelynckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Merghelynckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merghelynckstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Merghelynckstraat à Ypres ?
Merghelynckstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 26e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Merghelynckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode