Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Sint-Niklaasstraat à Ypres
Sint-Niklaasstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sint-Niklaasstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 54)
- Taille
- 158e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons de Sint-Niklaasstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Niklaasstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Niklaasstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Elverdingestraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Niklaasstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tempelstraat (100 %), la moins dense Sint-Godelievestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 144 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Sint-Niklaasstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Tempelstraat (38) et devant Lange Meersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Janstraat | 60 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Godelievestraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| Beluikstraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| Herejanstraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Elverdingestraat | 110 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Lange Meersstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| de Stuersstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Korte Meersstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Tempelstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Boterstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Niklaasstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Niklaasstraat à Dixmude, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Courtrai, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Zwevegem, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Middelkerke, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Ostende, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Bruges, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Knokke-Heist, à 59,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Gand, à 63,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Niklaasstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Niklaasstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Sint-Niklaasstraat pèse 32 adresses sur les 1 198 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Niklaasstraat
Combien vaut une maison Sint-Niklaasstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Niklaasstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Sint-Niklaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Sint-Niklaasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Niklaasstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Niklaasstraat à Ypres ?
Sint-Niklaasstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 13e rue sur 54 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Sint-Niklaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode