Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Burchtstraat à Ypres
Burchtstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Burchtstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (33e rue sur 54)
- Taille
- 356e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Burchtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burchtstraat : type de bâti et prix de référence
Burchtstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Elisabethstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burchtstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Neermarkt (100 %), la moins dense Kiekenmarkt (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Elisabethstraat) à 144 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Burchtstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Kiekenmarkt (17) et devant Neermarkt (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| ABC-straat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Neermarkt | 100 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 120 m | Ieper-Centrum |
| Seminariestraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Elisabethstraat | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Dehaernestraat | 170 m | Ieper-Centrum |
| Boterstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Merghelynckstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| D'Hondtstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Burchtstraat à Pittem, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Maldegem, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Ninove, à 80,2 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Alost, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 107,0 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Zaventem, à 114,6 km : médiane du quartier 527 500 € (+94 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Louvain, à 127,6 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Herentals, à 141,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Burchtstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Burchtstraat pèse 10 adresses sur les 1 198 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burchtstraat
Combien vaut une maison Burchtstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Burchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %), 1 jumelé (13 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Burchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burchtstraat à Ypres ?
Burchtstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 33e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Burchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode