Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Vandenpeereboomplein à Ypres
Vandenpeereboomplein est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vandenpeereboomplein en chiffres
Un prix par tronçon
Vandenpeereboomplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59, côté impair | 25 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 45 à 55, côté impair | 6 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Ieper-Centrum), regroupe 25 des 31 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 59, 271 250 €) et le moins cher (n° 45 à 55, 175 000 €), l'écart de médiane est de 96 250 € (+55 %), et de 98 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 59
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 54)
- Taille
- 167e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,7 km à l'est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Ieper-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Vandenpeereboomplein : type de bâti et prix de référence
Vandenpeereboomplein compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandenpeereboomplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : De Brouwerstraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vandenpeereboomplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Neermarkt (100 %), la moins dense Sint-Godelievestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; Vandenpeereboomplein est à 130 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Boterstraat (61) et devant Lange Meersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Meersstraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| De Brouwerstraat | 110 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Boezingepoortstraat | 110 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Lange Meersstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Herejanstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Neermarkt | 160 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Janstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Boterstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Janseniusstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Godelievestraat | 180 m | Ieper-Centrum |
Acheter Vandenpeereboomplein à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandenpeereboomplein
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vandenpeereboomplein pèse 25 adresses sur les 1 198 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandenpeereboomplein
Le prix est-il le même tout au long de Vandenpeereboomplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 45 à 55 impairs : médiane 175 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vandenpeereboomplein à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandenpeereboomplein est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vandenpeereboomplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (18 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Vandenpeereboomplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandenpeereboomplein comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vandenpeereboomplein à Ypres ?
Vandenpeereboomplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 59, 25 adresses), Diksmuidse Poort (n° 45 à 55, 6 adresses).
Vous vendez Vandenpeereboomplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode