Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Stationsstraat à Ypres
Stationsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 46 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 39 à 65 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Ieper-Centrum), regroupe 46 des 69 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (32 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 54)
- Taille
- 38e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades). 15 bâtiments sur 51 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Aardestraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zaalhof (220 000 €, par l'esplanade). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Tempelstraat ; Vooruitgangstraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Doorgangstraat) à 122 m² (de Stuersstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant de Stuersstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 40 m | Ieper-Centrum |
| Doorgangstraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| Aardestraat | 100 m | Station · n.d. |
| Nieuwstraat | 110 m | Station · n.d. |
| de Stuersstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Esplanade | 110 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Tempelstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Studentenstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Colaertplein | 170 m | Station · n.d. |
| Patersstraat | 200 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Houthulst, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Wervik, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ledegem, à 17,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Menin, à 17,6 km : médiane du quartier 150 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Dixmude, à 20,5 km : médiane du quartier 205 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Wevelgem, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kortemark, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Hooglede, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 46 adresses sur les 1 198 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 39 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Ypres ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 46, 46 adresses), Station (n° 39 à 65, 23 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode