Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Vooruitgangstraat à Ypres
Vooruitgangstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vooruitgangstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vooruitgangstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 8 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 26 à 38, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5, côté impair | 5 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Ieper-Centrum), regroupe 8 des 19 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 271 250 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 5
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 54)
- Taille
- 254e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Vooruitgangstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vooruitgangstraat : type de bâti et prix de référence
Vooruitgangstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vooruitgangstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : l'esplanade relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vooruitgangstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Stationsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Doorgangstraat) à 122 m² (de Stuersstraat) dans ces rues ; Vooruitgangstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Colaertplein (22) et devant Studentenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 40 m | Ieper-Centrum |
| Esplanade | 80 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Doorgangstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Aardestraat | 120 m | Station · n.d. |
| Nieuwstraat | 130 m | Station · n.d. |
| Studentenstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Tempelstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| de Stuersstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Colaertplein | 190 m | Station · n.d. |
| Patersstraat | 200 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vooruitgangstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vooruitgangstraat à Ostende, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Bruges, à 46,9 km : médiane du quartier 293 125 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Ninove, à 80,1 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Alost, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Denderleeuw, à 82,5 km : médiane du quartier 299 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Hamme, à 91,7 km : médiane du quartier 284 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Tamise, à 98,8 km : médiane du quartier 195 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Puurs-Sint-Amands, à 103,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Vooruitgangstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vooruitgangstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vooruitgangstraat pèse 8 adresses sur les 1 198 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vooruitgangstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vooruitgangstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 26 à 38 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 5 impairs : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vooruitgangstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vooruitgangstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vooruitgangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %), 1 jumelé (11 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Vooruitgangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vooruitgangstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vooruitgangstraat à Ypres ?
Vooruitgangstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 2 à 22, 8 adresses), Station (n° 26 à 38, 6 adresses), Zaalhof (n° 1 à 5, 5 adresses).
Vous vendez Vooruitgangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode