Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Boomgaardstraat à Ypres
Boomgaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Boomgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 54)
- Taille
- 98e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km au sud-est
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Sint-Elisabethstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boomgaardstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Neermarkt (100 %), la moins dense Kiekenmarkt (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Elisabethstraat) à 144 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Boterstraat (61) et devant Dehaernestraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burchtstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| Neermarkt | 90 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 90 m | Ieper-Centrum |
| ABC-straat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Seminariestraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Boterstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Patersstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Elisabethstraat | 170 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Dehaernestraat | 170 m | Ieper-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 170 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Poperinge, à 11,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Houthulst, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Roulers, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Izegem, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Lichtervelde, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Kuurne, à 27,7 km : médiane du quartier 249 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Ichtegem, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Gistel, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 45 adresses sur les 1 198 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardstraat
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %) et 5 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Boomgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Ypres ?
Boomgaardstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 54 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode