Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Dehaernestraat à Ypres
Dehaernestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Dehaernestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dehaernestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 23 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 21 à 45 | 21 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Ieper-Centrum), regroupe 23 des 44 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 22, 271 250 €) et le moins cher (n° 21 à 45, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 54)
- Taille
- 100e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Dehaernestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dehaernestraat : type de bâti et prix de référence
Dehaernestraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dehaernestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Oude Konijnstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dehaernestraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Sint-Elisabethstraat (89 %) ; Schuttelaerestraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Dehaernestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Lombaardstraat (52) et devant Blindeliedenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Konijnstraat | 50 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Sint-Elisabethstraat | 50 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 60 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Lombaardstraat | 90 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| ABC-straat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 110 m | Ieper-Centrum |
| De Montstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Schuttelaerestraat | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Seminariestraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Blindeliedenstraat | 170 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
Acheter Dehaernestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dehaernestraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Dehaernestraat pèse 23 adresses sur les 1 198 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dehaernestraat
Le prix est-il le même tout au long de Dehaernestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 21 à 45 : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dehaernestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dehaernestraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dehaernestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dehaernestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dehaernestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dehaernestraat à Ypres ?
Dehaernestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 22, 23 adresses), Zaalhof (n° 21 à 45, 21 adresses).
Vous vendez Dehaernestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode