Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Rijkeklarenstraat à Ypres
Rijkeklarenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 31 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rijkeklarenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rijkeklarenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83, côté impair | 16 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 24, côté pair | 8 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Ieper-Centrum), regroupe 16 des 24 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 83, 271 250 €) et le moins cher (n° 4 à 24, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (8 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 83
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 31 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 54)
- Taille
- 204e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Ieper-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rijkeklarenstraat : type de bâti et prix de référence
Rijkeklarenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-69 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijkeklarenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bukkersstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijkeklarenstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Paddepoelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Moskoustraat) à 121 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; avec 31 m², Rijkeklarenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Paddepoelstraat (26) et devant Pateelstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paddepoelstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| Burggraafstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Moskoustraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Bukkersstraat | 130 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Houten Paard | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Pateelstraat | 150 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Goudenpoortstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Rijselstraat | 160 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Aalmoezeniersstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijkeklarenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Rijkeklarenstraat à Gand, à 64,1 km : médiane du quartier 365 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rijkeklarenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijkeklarenstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Rijkeklarenstraat pèse 16 adresses sur les 1 198 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijkeklarenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rijkeklarenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 4 à 24 pairs : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rijkeklarenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijkeklarenstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijkeklarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (32 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 31 m².
Rijkeklarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijkeklarenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijkeklarenstraat à Ypres ?
Rijkeklarenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 83, 16 adresses), Zaalhof (n° 4 à 24, 8 adresses).
Vous vendez Rijkeklarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode