Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Vlamertinge-Kern à Ypres
Dans le quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 184 000 € et 351 000 € en 2025, pour un prix médian de 236 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 914 adresses, pour 1 999 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vlamertinge-Kern (code 33011G001), la moitié entre 167 500 € et 320 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 260 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vlamertinge-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 152 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 215 000 € (-4 %), quand celle d'Ypres évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 167 500 € | 215 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 24 | 150 500 € | 227 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 22 | 164 000 € | 237 500 € | 275 000 € |
| 2019 | 26 | 145 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
| 2018 | 18 | 180 000 € | 227 000 € | 288 000 € |
| 2014 | 17 | 130 000 € | 175 000 € | 219 000 € |
| 2013 | 21 | 165 000 € | 225 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vlamertinge-Kern face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vlamertinge-Kern est au 8e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vlamertinge-Kern | 215 000 € | 24 | |
| Ypres | 260 000 € | 315 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Posthoornwijk, à 3,2 km (246 500 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort, à 4,0 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Posthoornwijk | 3,2 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | +15 % |
| Kruisstraat | 3,3 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +55 % |
| Diksmuidse Poort | 4,0 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Ieper-Centrum | 4,2 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +26 % |
| Boezinge-Kern | 4,5 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Zaalhof | 4,5 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Kalfvaartwijk | 4,9 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | +16 % |
| Hoornwerk | 5,7 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vlamertinge-Kern (215 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vlamertinge-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 867 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 31 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 999 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 914
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,5 m
- Habitants (2025)
- 1 999
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Vlamertinge-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Poperingseweg | 552 | 28 % |
| Streuvelswijk | 93 | 0 % |
| Brielenstraat | 78 | 60 % |
| Vlamertingestraat | 59 | 39 % |
| Pottemstraat | 58 | 100 % |
| de Cerfstraat | 58 | 100 % |
| Kasteelweg | 56 | 21 % |
| Gezellestraat | 48 | 15 % |
| Hospitaalstraat | 44 | 56 % |
| du Parcwijk | 43 | 43 % |
| Landingstraat | 35 | 71 % |
| Groezeweg | 32 | 28 % |
| Kerkplein | 22 | 19 % |
| de Montmorencystraat | 21 | 33 % |
| de Harchiesstraat | 12 | 0 % |
| Nieuwe Landing | 11 | 100 % |
| Verrieststraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 236 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 460 €
- Total, hors crédit
- 245 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 236 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (184 000 € / 236 000 € / 351 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Vlamertinge-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vlamertinge-Kern à Ypres ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Vlamertinge-Kern : un quart sous 167 500 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+9,6 %), la fourchette va de 184 000 € à 351 000 €, pour une médiane de 236 000 €.
Le quartier Vlamertinge-Kern est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ypres (-17 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vlamertinge-Kern ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023, soit -4 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vlamertinge-Kern ?
Le secteur statistique Vlamertinge-Kern compte 17 rues et 914 adresses. Les plus grandes sont Poperingseweg (552 adresses), Streuvelswijk (93 adresses), Brielenstraat (78 adresses), Vlamertingestraat (59 adresses), Pottemstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vlamertinge-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 867 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vlamertinge-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (236 000 € en 2025), comptez 4 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 245 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode