Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Hoornwerk à Ypres
Dans le quartier Hoornwerk, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 367 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 423 adresses, pour 968 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoornwerk (code 33011A301), la moitié entre 213 500 € et 335 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 260 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoornwerk en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 213 500 € | 285 000 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoornwerk face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoornwerk est au 2e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoornwerk | 285 000 € | 16 | |
| Ypres | 260 000 € | 315 | +10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kruisstraat, à 3,4 km (332 500 €). Le moins cher le plus proche est Kalfvaartwijk, à 1,1 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kalfvaartwijk | 1,1 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Zaalhof | 1,3 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Ieper-Centrum | 1,5 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | -5 % |
| Diksmuidse Poort | 1,7 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -39 % |
| Posthoornwijk | 2,7 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | -14 % |
| Kruisstraat | 3,4 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Boezinge-Kern | 5,4 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | -13 % |
| Vlamertinge-Kern | 5,7 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoornwerk (285 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoornwerk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 361 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 25 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 968 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 423
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 968
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hoornwerk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meenseweg | 367 | 29 % |
| Vaubanstraat | 81 | 48 % |
| Frenchlaan | 58 | 2 % |
| Gildenstraat | 34 | 52 % |
| Hoornwerk | 19 | 0 % |
| Kiplinglaan | 17 | 76 % |
| Rolleweg | 15 | 87 % |
| Leopold III-laan | 13 | 69 % |
| Bloemenstraat | 12 | 0 % |
| Blekeriestraat | 9 | 11 % |
| Diamantstraat | 9 | 44 % |
| Ambachtenstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 312 000 € / 367 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Hoornwerk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoornwerk à Ypres ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hoornwerk : un quart sous 213 500 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+9,6 %), la fourchette va de 234 000 € à 367 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Hoornwerk est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ypres (+10 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hoornwerk ?
Le secteur statistique Hoornwerk compte 12 rues et 423 adresses. Les plus grandes sont Meenseweg (367 adresses), Vaubanstraat (81 adresses), Frenchlaan (58 adresses), Gildenstraat (34 adresses), Hoornwerk (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoornwerk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 361 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoornwerk ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode