Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Boezinge-Kern à Ypres
Dans le quartier Boezinge-Kern, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 366 000 € en 2025, pour un prix médian de 262 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 247 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 578 adresses, pour 1 195 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boezinge-Kern (code 33011D00-), la moitié entre 170 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 269 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boezinge-Kern de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 237 500 € à 247 000 € (+4 %), quand celle d'Ypres évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 170 000 € | 247 000 € | 345 000 € |
| 2019 | 21 | 173 500 € | 250 000 € | 329 000 € |
| 2018 | 18 | 165 000 € | 222 500 € | 253 000 € |
| 2014 | 16 | 177 500 € | 237 500 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boezinge-Kern face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boezinge-Kern est au 5e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boezinge-Kern | 247 000 € | 20 | |
| Ypres | 269 000 € | 376 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kalfvaartwijk, à 4,3 km (250 000 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort, à 4,3 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kalfvaartwijk | 4,3 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Diksmuidse Poort | 4,3 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Vlamertinge-Kern | 4,5 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -13 % |
| Ieper-Centrum | 4,7 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +10 % |
| Posthoornwijk | 4,8 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | -0 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 5,0 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Zaalhof | 5,1 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Hoornwerk | 5,4 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boezinge-Kern (247 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boezinge-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 498 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 40 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 195 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 578
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,4 m
- Habitants (2025)
- 1 195
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Boezinge-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diksmuidseweg | 412 | 52 % |
| Bloemendale | 67 | 31 % |
| Schuttershof | 50 | 100 % |
| Brugstraat | 47 | 9 % |
| Hoge Weide | 46 | 4 % |
| Dekemelelaan | 39 | 41 % |
| Klappershoekstraat | 33 | 55 % |
| Ravestraat | 29 | 70 % |
| Vannestestraat | 23 | |
| Katspel | 10 | 14 % |
| Schoolstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 262 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 271 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 262 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 262 000 € / 366 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Boezinge-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boezinge-Kern à Ypres ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Boezinge-Kern : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 247 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+5,9 %), la fourchette va de 180 000 € à 366 000 €, pour une médiane de 262 000 €.
Le quartier Boezinge-Kern est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 247 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Ypres (-8 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boezinge-Kern ?
La médiane est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022, soit +4 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +45 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boezinge-Kern ?
Le secteur statistique Boezinge-Kern compte 11 rues et 578 adresses. Les plus grandes sont Diksmuidseweg (412 adresses), Bloemendale (67 adresses), Schuttershof (50 adresses), Brugstraat (47 adresses), Hoge Weide (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boezinge-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 498 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boezinge-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (262 000 € en 2025), comptez 5 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 271 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode