Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Boterstraat à Ypres
Boterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Boterstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (33 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 54)
- Taille
- 48e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boterstraat : type de bâti et prix de référence
Boterstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ieper-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boterstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Patersstraat (100 %), la moins dense Kiekenmarkt (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Janstraat) à 130 m² (Vandenpeereboomplein) dans ces rues ; avec 144 m², Boterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boomgaardstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Meersstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Patersstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Seminariestraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Neermarkt | 130 m | Ieper-Centrum |
| Tempelstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Boomgaardstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Korte Meersstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Janstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 160 m | Ieper-Centrum |
| Vandenpeereboomplein | 160 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boterstraat à Izegem, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Roulers, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Furnes, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Ardooie, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Pittem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Wingene, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Jabbeke, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Audenarde, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Boterstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Boterstraat pèse 61 adresses sur les 1 198 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boterstraat
Combien vaut une maison Boterstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Boterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Boterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boterstraat à Ypres ?
Boterstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 4e rue sur 54 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Boterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode