Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Kauwekijnstraat à Ypres
Kauwekijnstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kauwekijnstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 54)
- Taille
- 312e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons de Kauwekijnstraat : type de bâti et prix de référence
Kauwekijnstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kauwekijnstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lange Torhoutstraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoornwerk (285 000 €, par Frenchlaan). Avec 0 % de 4 façades, Kauwekijnstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Kiplinglaan, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Bollingstraat) à 162 m² (Menenstraat) dans ces rues ; Kauwekijnstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Kiplinglaan (17) et devant Bloemenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Torhoutstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Menenstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Lange Torhoutstraat | 140 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Cartonstraat | 140 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Bollingstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Oude Houtmarktstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Frenchlaan | 220 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
| Kiplinglaan | 220 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
| Bloemenstraat | 220 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
| Hoornwerk | 240 m | Hoornwerk · 285 000 € +5 % |
Acheter Kauwekijnstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kauwekijnstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kauwekijnstraat pèse 14 adresses sur les 1 198 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kauwekijnstraat
Combien vaut une maison Kauwekijnstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kauwekijnstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Kauwekijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Kauwekijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kauwekijnstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kauwekijnstraat à Ypres ?
Kauwekijnstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 30e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kauwekijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode