Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Posthoornwijk à Ypres
Dans le quartier Posthoornwijk, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 322 000 € en 2025, pour un prix médian de 261 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 246 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 816 adresses, pour 1 999 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Posthoornwijk (code 33011A112), la moitié entre 223 750 € et 303 750 €, pour une médiane de 246 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 269 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Posthoornwijk de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 195 000 € à 246 500 € (+26 %), quand celle d'Ypres évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 223 750 € | 246 500 € | 303 750 € |
| 2021 | 17 | 200 000 € | 249 000 € | 300 000 € |
| 2020 | 16 | 202 500 € | 229 250 € | 290 000 € |
| 2019 | 20 | 175 000 € | 244 500 € | 296 000 € |
| 2017 | 19 | 170 000 € | 195 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Posthoornwijk face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Posthoornwijk est au 6e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Posthoornwijk | 246 500 € | 16 | |
| Ypres | 269 000 € | 376 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kruisstraat, à 1,1 km (332 500 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort, à 1,3 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kruisstraat | 1,1 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +35 % |
| Ieper-Centrum | 1,3 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +10 % |
| Diksmuidse Poort | 1,3 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Zaalhof | 1,4 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Kalfvaartwijk | 2,2 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Hoornwerk | 2,7 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +16 % |
| Vlamertinge-Kern | 3,2 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -13 % |
| Boezinge-Kern | 4,8 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Posthoornwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 759 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 24 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 999 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 816
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,6 m
- Habitants (2025)
- 1 999
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Posthoornwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Capucienenstraat | 128 | 9 % |
| Anjelierenlaan | 71 | 1 % |
| Fazantenlaan | 58 | 43 % |
| Leemput | 36 | 0 % |
| Nachtegaallaan | 34 | 29 % |
| Reigerslaan | 34 | 82 % |
| Viooltjeslaan | 34 | 0 % |
| Willibaldlaan | 33 | 0 % |
| Azalealaan | 32 | 0 % |
| Begijnenstraat | 32 | 8 % |
| Ooievaarlaan | 29 | 14 % |
| Roodstaartplein | 29 | 0 % |
| Sterrestraat | 29 | |
| Grasmuslaan | 23 | 0 % |
| Zwaluwlaan | 21 | 90 % |
| Tulpenlaan | 19 | 29 % |
| Koolmeeslaan | 16 | 100 % |
| Patrijzenlaan | 15 | 40 % |
| Vinkenlaan | 15 | 50 % |
| Orchideeënlaan | 14 | 0 % |
| Leeuweriklaan | 10 | 0 % |
| Zwartkoplaan | 9 | 100 % |
| Geelgorslaan | 8 | 100 % |
| Narcissenlaan | 7 | 14 % |
| Merellaan | 6 | 17 % |
| Lijsterlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 261 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 270 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 261 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 261 000 € / 322 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Posthoornwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Posthoornwijk à Ypres ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Posthoornwijk : un quart sous 223 750 €, la moitié sous 246 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 303 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+5,9 %), la fourchette va de 237 000 € à 322 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Le quartier Posthoornwijk est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 246 500 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Ypres (-8 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Posthoornwijk ?
La médiane est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +25 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Posthoornwijk ?
Le secteur statistique Posthoornwijk compte 26 rues et 816 adresses. Les plus grandes sont Capucienenstraat (128 adresses), Anjelierenlaan (71 adresses), Fazantenlaan (58 adresses), Leemput (36 adresses), Nachtegaallaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Posthoornwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 759 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Posthoornwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (261 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode