Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons de Stuersstraat à Ypres
de Stuersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
de Stuersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
de Stuersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 40 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
| N° 43 à 59, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Ieper-Centrum), regroupe 40 des 51 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (19 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 59
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 54)
- Taille
- 77e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum. 10 bâtiments sur 45 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de de Stuersstraat : type de bâti et prix de référence
de Stuersstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Stuersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Nieuwstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, de Stuersstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (100 %), la moins dense Vooruitgangstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vooruitgangstraat) à 91 m² (Sint-Niklaasstraat) dans ces rues ; avec 122 m², de Stuersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (69) et devant Tempelstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doorgangstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Beluikstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Stationsstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Nieuwstraat | 120 m | Station · n.d. |
| Aardestraat | 130 m | Station · n.d. |
| Tempelstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Niklaasstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Vooruitgangstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Fiersstraat | 180 m | Station · n.d. |
| Eigenheerdstraat | 180 m | Station · n.d. |
Acheter de Stuersstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Stuersstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. de Stuersstraat pèse 40 adresses sur les 1 198 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Stuersstraat
Le prix est-il le même tout au long de de Stuersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 43 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison de Stuersstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Stuersstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de de Stuersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
de Stuersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Stuersstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve de Stuersstraat à Ypres ?
de Stuersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Ieper-Centrum (n° 1 à 41, 40 adresses), Station (n° 43 à 59, 11 adresses).
Vous vendez de Stuersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode