Prix des maisons Sint-Jacobsnieuwweg à Ypres

Sint-Jacobsnieuwweg compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ieper-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jacobsnieuwweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Merghelynckstraat ; Rijkeklarenstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 104 m² (D'Hondtstraat) dans ces rues ; Sint-Jacobsnieuwweg est à 69 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Rijkeklarenstraat (24) et devant Merghelynckstraat (18).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Sint-Jacobsnieuwweg pèse 20 adresses sur les 1 198 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.