Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Beluikstraat à Ypres
Beluikstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Beluikstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (22 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 54)
- Taille
- 200e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum.
Maisons de Beluikstraat : type de bâti et prix de référence
Beluikstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beluikstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Elverdingestraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beluikstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Doorgangstraat (95 %), la moins dense Sint-Godelievestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Godelievestraat) à 122 m² (de Stuersstraat) dans ces rues ; Beluikstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Sint-Janstraat (27) et devant Doorgangstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Niklaasstraat | 70 m | Ieper-Centrum |
| de Stuersstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Elverdingestraat | 110 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 % |
| Sint-Godelievestraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Eigenheerdstraat | 130 m | Station · n.d. |
| Sint-Janstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Fiersstraat | 150 m | Station · n.d. |
| Herejanstraat | 160 m | Ieper-Centrum |
| Lange Meersstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Doorgangstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beluikstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Beluikstraat à Poperinge, à 11,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Beluikstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beluikstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Beluikstraat pèse 25 adresses sur les 1 198 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beluikstraat
Combien vaut une maison Beluikstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beluikstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Beluikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Beluikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beluikstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beluikstraat à Ypres ?
Beluikstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 18e rue sur 54 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Beluikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode