Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons D'Hondtstraat à Ypres
D'Hondtstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
D'Hondtstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (46 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 71
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (1re rue sur 54)
- Taille
- 29e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de D'Hondtstraat : type de bâti et prix de référence
D'Hondtstraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de D'Hondtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sint-Elisabethstraat relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, D'Hondtstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Merghelynckstraat (100 %), la moins dense Burchtstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Sint-Jacobsnieuwweg) à 104 m² (Sint-Jacobsstraat) dans ces rues ; D'Hondtstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Jacobsstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merghelynckstraat | 50 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 60 m | Ieper-Centrum |
| Goudenpoortstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsstraat | 120 m | Ieper-Centrum |
| Gezelleplein | 150 m | Ieper-Centrum |
| ABC-straat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Burchtstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Elisabethstraat | 190 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Paddepoelstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Acheter D'Hondtstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de D'Hondtstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. D'Hondtstraat pèse 80 adresses sur les 1 198 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur D'Hondtstraat
Combien vaut une maison D'Hondtstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour D'Hondtstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de D'Hondtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (88 %) et 9 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
D'Hondtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit D'Hondtstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve D'Hondtstraat à Ypres ?
D'Hondtstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 1re rue sur 54 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez D'Hondtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode