Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Sint-Jacobsstraat à Ypres
Sint-Jacobsstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sint-Jacobsstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (32 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 103
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 65 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 54)
- Taille
- 35e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Jacobsstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jacobsstraat compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jacobsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ieper-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jacobsstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jacobsnieuwweg (100 %), la moins dense Rijkeklarenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 104 m² (D'Hondtstraat) dans ces rues ; Sint-Jacobsstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après D'Hondtstraat (80) et devant Paddepoelstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezelleplein | 60 m | Ieper-Centrum |
| Sint-Jacobsnieuwweg | 70 m | Ieper-Centrum |
| Aalmoezeniersstraat | 80 m | Ieper-Centrum |
| Moskoustraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| D'Hondtstraat | 120 m | Ieper-Centrum |
| Paddepoelstraat | 140 m | Ieper-Centrum |
| Merghelynckstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Goudenpoortstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Rijkeklarenstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
| Wenninckstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jacobsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Sint-Jacobsstraat à Dixmude, à 19,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Jacobsstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jacobsstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Sint-Jacobsstraat pèse 70 adresses sur les 1 198 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jacobsstraat
Combien vaut une maison Sint-Jacobsstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jacobsstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Sint-Jacobsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (88 %), 6 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Sint-Jacobsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jacobsstraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jacobsstraat à Ypres ?
Sint-Jacobsstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 2e rue sur 54 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jacobsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode