Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Zaalhof à Ypres
Dans le quartier Zaalhof, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 203 000 € et 312 000 € en 2025, pour un prix médian de 241 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Ypres, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 668 adresses, pour 1 432 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zaalhof (code 33011A011), la moitié entre 185 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 260 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zaalhof de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 138 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 126 000 € à 220 000 € (+75 %), quand celle d'Ypres évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 185 000 € | 220 000 € | 285 000 € |
| 2022 | 18 | 160 000 € | 206 250 € | 276 344 € |
| 2021 | 32 | 141 000 € | 200 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 16 | 140 000 € | 182 500 € | 234 000 € |
| 2018 | 20 | 110 000 € | 171 250 € | 203 750 € |
| 2014 | 18 | 115 000 € | 158 750 € | 170 000 € |
| 2013 | 17 | 102 000 € | 126 000 € | 160 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zaalhof face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zaalhof est au 7e rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zaalhof | 220 000 € | 17 | |
| Ypres | 260 000 € | 315 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ieper-Centrum, à 0,4 km (271 250 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort, à 0,8 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ieper-Centrum | 0,4 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
| Diksmuidse Poort | 0,8 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Kalfvaartwijk | 1,3 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| Hoornwerk | 1,3 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
| Posthoornwijk | 1,4 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | +12 % |
| Kruisstraat | 2,1 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +51 % |
| Vlamertinge-Kern | 4,5 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Boezinge-Kern | 5,1 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zaalhof (220 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zaalhof
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 603 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 1 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 432 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 668
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 432
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Zaalhof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rijselstraat | 178 | 1 % |
| Tegelstraat | 58 | 0 % |
| Ieperleestraat | 52 | 2 % |
| Lombaardstraat | 52 | 2 % |
| Bukkersstraat | 47 | 0 % |
| Arsenaalstraat | 36 | 5 % |
| Klaverstraat | 36 | 0 % |
| Neerstraat | 33 | 0 % |
| Blindeliedenstraat | 28 | 0 % |
| Zaalhof | 24 | 0 % |
| Pateelstraat | 23 | 0 % |
| Wateringstraat | 23 | 0 % |
| Kanonweg | 19 | 0 % |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 18 | 0 % |
| Sint-Elisabethstraat | 18 | 0 % |
| Sint-Janshospitaalstraat | 17 | |
| Schuttelaerestraat | 16 | 0 % |
| Esplanade | 8 | |
| Pascarishof | 8 | 0 % |
| Oude Konijnstraat | 7 | 0 % |
| Grimminckstraat | 6 | 0 % |
| Sint-Catharinastraat | 6 | |
| Houten Paard | 5 | |
| Sint-Christoffelstraat | 1 | |
| Sint-Pieterskerkhof | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 241 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 490 €
- Total, hors crédit
- 250 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 241 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (203 000 € / 241 000 € / 312 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Zaalhof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zaalhof à Ypres ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Zaalhof : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+9,6 %), la fourchette va de 203 000 € à 312 000 €, pour une médiane de 241 000 €.
Le quartier Zaalhof est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ypres (-15 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zaalhof ?
La médiane est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023, soit +75 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zaalhof ?
Le secteur statistique Zaalhof compte 25 rues et 668 adresses. Les plus grandes sont Rijselstraat (178 adresses), Tegelstraat (58 adresses), Ieperleestraat (52 adresses), Lombaardstraat (52 adresses), Bukkersstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zaalhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 603 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zaalhof ?
Pour la maison médiane du quartier (241 000 € en 2025), comptez 4 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 490 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 250 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode