Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Grote Markt à Ypres

Grote Markt est une voie résidentielle de 700 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

197 000 €à471 000 €

Prix médian : 297 000 €

Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Grote Markt en chiffres

Adresses
48 (21 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 51
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
9
Bâtiments
42 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
88 % (29)
3 façades (jumelé)
9 % (3)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
197 m² au sol
Part du quartier
4,0 % (6e rue sur 54)
Taille
85e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
1,0 km à l'est

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieper-Centrum. 9 bâtiments sur 42 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.

Parcelles

4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Grote Markt : type de bâti et prix de référence

Grote Markt compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+99 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Grote Markt

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Delaerestraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grote Markt est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Neermarkt (100 %), la moins dense Oude Houtmarktstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Delaerestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; avec 197 m², Grote Markt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après D'Hondtstraat (80) et devant Menenstraat (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Janseniusstraat130 m130 %Ieper-Centrum
Neermarkt160 m90 %Ieper-Centrum
Oude Houtmarktstraat170 m330 %Ieper-Centrum
Menenstraat190 m470 %Ieper-Centrum
Burchtstraat190 m1013 %Ieper-Centrum
Delaerestraat200 m70 %Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 %
Korte Torhoutstraat200 m400 %Ieper-Centrum
D'Hondtstraat210 m800 %Ieper-Centrum
Boomgaardstraat220 m450 %Ieper-Centrum
Diksmuidestraat230 m890 %Diksmuidse Poort · 175 000 € -35 %

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grote Markt » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Grote Markt à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas197 000 €3 940 €4 230 €205 200 €
Médiane297 000 €5 940 €4 710 €307 700 €
Haut471 000 €9 420 €5 340 €485 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Grote Markt

La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Grote Markt pèse 48 adresses sur les 1 198 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Grote Markt

Combien vaut une maison Grote Markt à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Markt est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.

Les maisons de Grote Markt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (88 %), 3 jumelés (9 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 197 m².

Grote Markt est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Markt comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Grote Markt à Ypres ?

Grote Markt fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 54 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode