Prix des maisons Menenstraat à Ypres

Menenstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Cartonstraat relève du quartier Diksmuidse Poort, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 35 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoornwerk (285 000 €, par Hoornwerk). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Menenstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Korte Torhoutstraat (94 %) ; Bloemenstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Bollingstraat) à 197 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Menenstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Grote Markt (48) et devant Lange Torhoutstraat (41).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Menenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.

• Menenstraat à Zonnebeke, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Menenstraat à Wervik, à 14,5 km : médiane du quartier 275 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Menenstraat à Moorslede, à 14,9 km : médiane du quartier 242 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Menenstraat à Ledegem, à 16,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Menenstraat à Wevelgem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Menenstraat à Menin, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Menenstraat à Herentals, à 140,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Menenstraat pèse 47 adresses sur les 1 198 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.