Prix des maisons par quartier · 8900 Ypres
Prix des maisons dans le quartier Kruisstraat à Ypres
Dans le quartier Kruisstraat, à Ypres, la moitié des maisons se vendent entre 280 000 € et 449 000 € en 2025, pour un prix médian de 364 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 332 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ypres. C'est le plus cher des 9 quartiers d'Ypres où un prix est publié, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 916 adresses, pour 2 058 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruisstraat (code 33011A101), la moitié entre 255 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 332 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ypres est passée de 260 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruisstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 199 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 332 500 € (+45 %), quand celle d'Ypres évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 255 000 € | 332 500 € | 410 000 € |
| 2022 | 26 | 175 000 € | 284 500 € | 350 000 € |
| 2021 | 21 | 276 000 € | 310 000 € | 365 000 € |
| 2020 | 19 | 147 000 € | 281 250 € | 329 333 € |
| 2019 | 32 | 191 000 € | 260 000 € | 298 750 € |
| 2018 | 19 | 120 000 € | 191 100 € | 298 000 € |
| 2017 | 23 | 162 000 € | 225 000 € | 340 000 € |
| 2014 | 21 | 188 500 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 20 | 125 000 € | 230 000 € | 306 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ypres : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruisstraat face à Ypres et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruisstraat est au 1er rang des 9 quartiers d'Ypres où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruisstraat | 332 500 € | 18 | |
| Ypres | 260 000 € | 315 | +28 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Posthoornwijk, à 1,1 km (246 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Posthoornwijk | 1,1 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Zaalhof | 2,1 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | -34 % |
| Ieper-Centrum | 2,2 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | -18 % |
| Diksmuidse Poort | 2,3 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -47 % |
| Kalfvaartwijk | 3,2 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
| Vlamertinge-Kern | 3,3 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | -35 % |
| Hoornwerk | 3,4 km | 285 000 € (2023, 16 ventes) | -14 % |
| Boezinge-Kern | 5,8 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruisstraat (332 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruisstraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 816 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 36 % sont isolés. À Ypres, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 058 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 916
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,4 m
- Habitants (2025)
- 2 058
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Kruisstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dikkebusseweg | 539 | 26 % |
| Ter Linden | 67 | 100 % |
| Pannenhuisstraat | 59 | 53 % |
| Izegrimstraat | 57 | 82 % |
| Grimbeertstraat | 55 | |
| Posthoornstraat | 40 | 27 % |
| Tiendelaan | 39 | 64 % |
| Reinaartstraat | 30 | 10 % |
| Frezenbergstraat | 28 | 54 % |
| Tybaertstraat | 28 | 7 % |
| Tempeliersstraat | 22 | 5 % |
| Crescendostraat | 21 | 5 % |
| Belijnstraat | 20 | 100 % |
| Kuwaartstraat | 18 | 11 % |
| Madeliefjeslaan | 17 | 12 % |
| Kantekleerstraat | 16 | 0 % |
| Graafschapstraat | 15 | 100 % |
| Lijnwaadstraat | 15 | 60 % |
| Proosdijstraat | 15 | 100 % |
| Bisdomstraat | 14 | 93 % |
| Maltastraat | 14 | 8 % |
| Vermeerschstraat | 11 | 0 % |
| Koning Nobelstraat | 10 | 0 % |
| Ter Wilgen | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 364 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 376 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 364 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (280 000 € / 364 000 € / 449 000 €). Médiane d'Ypres en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Kruisstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruisstraat à Ypres ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kruisstraat : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 332 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ypres (+9,6 %), la fourchette va de 280 000 € à 449 000 €, pour une médiane de 364 000 €.
Le quartier Kruisstraat est-il plus cher que le reste d'Ypres ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 332 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ypres (+28 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruisstraat ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle d'Ypres évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruisstraat ?
Le secteur statistique Kruisstraat compte 24 rues et 916 adresses. Les plus grandes sont Dikkebusseweg (539 adresses), Ter Linden (67 adresses), Pannenhuisstraat (59 adresses), Izegrimstraat (57 adresses), Grimbeertstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 816 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruisstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (364 000 € en 2025), comptez 7 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 376 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode